Avenida Vicente Carvalho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Vicente Carvalho, tem preço médio de R$ 4.078,95 de janeiro a setembro de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Vicente Carvalho — Vila da Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 995 | APT 319 | Apartamento | 38 m² | R$ 3.552,63 | R$ 135.000,00 |
| jul/2026 | 1017 | — | Especial | 3.093 m² | R$ 4.752,67 | R$ 14.700.000,00 |
| abr/2026 | 995 | APT 308 | Apartamento | 38 m² | R$ 4.078,95 | R$ 155.000,00 |
| set/2025 | 1159 | — | Hospital/clinica C/internacao | 6.341 m² | R$ 3.595,65 | R$ 22.800.000,00 |
| ago/2025 | 1175 | . | Especial | 1.438 m² | R$ 1.356,05 | R$ 1.950.000,00 |
Mais de 36 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 41. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 975 a 999 o preço médio do m² é de R$ 4.078,95; entre 1.125 a 1.149, de R$ 3.016,39 — 35% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.388,89 | 1 |
| 2012 | R$ 1.906,86 | 3 |
| 2013 | R$ 3.442,40 | 4 |
| 2014 | R$ 3.366,67 | 2 |
| 2015 | R$ 4.297,52 | 2 |
| 2016 | R$ 4.646,34 | 3 |
| 2017 | R$ 4.438,78 | 2 |
| 2018 | R$ 3.240,42 | 4 |
| 2020 | R$ 3.552,63 | 1 |
| 2021 | R$ 3.322,48 | 4 |
| 2022 | R$ 3.723,96 | 2 |
| 2023 | R$ 3.254,90 | 3 |
| 2024 | R$ 2.268,54 | 1 |
| 2025 | R$ 3.193,75 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.730,20 | 3 |
O metro quadrado subiu 130,0% entre 2011 e 2025: de R$ 1.388,89 para R$ 3.193,75.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.673,47
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.833,33
Por m², como declarado
Transações
41
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Vicente Carvalho teve preço do metro quadrado de R$ 3.673,47, em 41 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 41 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.200,00 a R$ 5.833,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Vicente Carvalho, Vila da Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-da-penha/avenida-vicente-carvalho/.