Vila da Penha — preço do m² e transações imobiliárias
Vila da Penha teve preço do metro quadrado de R$ 4.246,58 em 2026, em 135 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.907,23 | 261 |
| 2017 | R$ 4.721,54 | 270 |
| 2018 | R$ 4.129,64 | 169 |
| 2019 | R$ 4.074,25 | 182 |
| 2020 | R$ 4.289,25 | 218 |
| 2021 | R$ 4.530,29 | 307 |
| 2022 | R$ 4.436,53 | 243 |
| 2023 | R$ 4.418,65 | 271 |
| 2024 | R$ 4.167,57 | 286 |
| 2025 | R$ 3.685,36 | 268 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.337,09 | 135 |
O metro quadrado recuou 24,9% entre 2016 e 2025: de R$ 4.907,23 para R$ 3.685,36.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Engenheiro Lafayete Stockler, com R$ 6.889,56 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Apia, com R$ 3.198,06 — 115,4% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
52 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Vila da Penha · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Estrada Padre Roser, 42 | LOJ 0105 | Loja | 151 m² | R$ 1.059,60 | R$ 160.000,00 |
| jul/2026 | Estrada Padre Roser, 42 | LOJ 0104 | Loja | 90 m² | R$ 4.715,00 | R$ 424.350,00 |
| jul/2026 | Estrada Padre Roser, 42 | SAL 0416 | Sala | 25 m² | R$ 6.200,00 | R$ 155.000,00 |
| jul/2026 | Rua Alice Tibirica, 311 | BLC 2 APT 206 | Apartamento | 68 m² | R$ 5.955,88 | R$ 405.000,00 |
| jul/2026 | Rua General Otávio Póvoa, 255 | APT 402 | Apartamento | 60 m² | R$ 5.083,33 | R$ 305.000,00 |
Mais de 2.605 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 2.610. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.533,07
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 13.824,83
Por m², como declarado
Ruas
52
2.610 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Vila da Penha teve preço do metro quadrado de R$ 4.533,07, em 2.610 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 52 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 2.610 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Vila da Penha — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-da-penha/.