Avenida Oliveira Belo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Oliveira Belo, tem preço médio de R$ 6.792,29 de janeiro a agosto de 2026, em 18 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Oliveira Belo — Vila da Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 643 | APT 302 | Apartamento | 122 m² | R$ 2.213,11 | R$ 270.000,00 |
| ago/2026 | 14 | APT 1104 BLC 1 | Apartamento | 85 m² | R$ 7.764,71 | R$ 660.000,00 |
| ago/2026 | 1 | APT 304 BLC 1 | Apartamento | 58 m² | R$ 6.206,90 | R$ 360.000,00 |
| ago/2026 | 14 | APT 0107 BLC 1 | Apartamento | 98 m² | R$ 7.448,98 | R$ 730.000,00 |
| ago/2026 | 14 | APT 0307 BLC 2 | Apartamento | 98 m² | R$ 7.040,82 | R$ 690.000,00 |
Mais de 725 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 730. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 199, com preço médio de R$ 5.437,07 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 599, com R$ 3.260,87 — 67% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 615 | R$ 5.437,07 |
| 200 a 399 | 15 | R$ 4.003,04 |
| 400 a 599 | 33 | R$ 3.260,87 |
| 600 a 799 | 18 | R$ 4.621,34 |
| 800 a 999 | 16 | R$ 4.062,99 |
| 1.000 a 1.199 | 33 | R$ 3.731,34 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.034,00 | 61 |
| 2012 | R$ 3.490,51 | 46 |
| 2013 | R$ 3.986,37 | 44 |
| 2014 | R$ 4.751,71 | 33 |
| 2015 | R$ 5.387,93 | 19 |
| 2016 | R$ 5.338,96 | 100 |
| 2017 | R$ 5.358,81 | 112 |
| 2018 | R$ 5.186,22 | 34 |
| 2019 | R$ 4.688,29 | 33 |
| 2020 | R$ 5.001,79 | 34 |
| 2021 | R$ 5.914,88 | 43 |
| 2022 | R$ 5.146,14 | 36 |
| 2023 | R$ 5.600,23 | 37 |
| 2024 | R$ 5.988,70 | 47 |
| 2025 | R$ 6.502,42 | 33 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.977,14 | 18 |
O metro quadrado subiu 114,3% entre 2011 e 2025: de R$ 3.034,00 para R$ 6.502,42.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.133,59
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.789,47
Por m², como declarado
Transações
730
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Oliveira Belo teve preço do metro quadrado de R$ 5.133,59, em 730 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 730 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 927,63 a R$ 15.789,47 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Oliveira Belo, Vila da Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-da-penha/avenida-oliveira-belo/.