Avenida Oliveira Belo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Oliveira Belo, tem preço médio de R$ 6.700,51 de janeiro a julho de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Oliveira Belo — Vila da Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 14 | APT 1301 BLC 1 | Apartamento | 197 m² | R$ 6.700,51 | R$ 1.320.000,00 |
| jul/2026 | 14 | APT 0107 BLC 2 | Apartamento | 98 m² | R$ 4.081,63 | R$ 400.000,00 |
| jun/2026 | 431 | APT 101 FDS | Apartamento | 58 m² | R$ 3.189,66 | R$ 185.000,00 |
| jun/2026 | 14 | APT 0908 BLC 1 | Apartamento | 98 m² | R$ 6.938,78 | R$ 680.000,00 |
| mai/2026 | 875 | LOJ A | Loja | 54 m² | R$ 7.407,41 | R$ 400.000,00 |
Mais de 517 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 522. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 199, com preço médio de R$ 5.882,35 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 599, com R$ 3.567,94 — 65% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 450 | R$ 5.882,35 |
| 200 a 399 | 6 | — |
| 400 a 599 | 20 | R$ 3.567,94 |
| 600 a 799 | 14 | R$ 4.893,62 |
| 800 a 999 | 11 | R$ 3.641,30 |
| 1.000 a 1.199 | 21 | R$ 3.819,44 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.338,96 | 100 |
| 2017 | R$ 5.358,81 | 112 |
| 2018 | R$ 5.186,22 | 34 |
| 2019 | R$ 4.688,29 | 33 |
| 2020 | R$ 5.001,79 | 34 |
| 2021 | R$ 5.914,88 | 43 |
| 2022 | R$ 5.146,14 | 36 |
| 2023 | R$ 5.600,23 | 37 |
| 2024 | R$ 5.988,70 | 47 |
| 2025 | R$ 6.502,42 | 33 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.010,17 | 13 |
O metro quadrado subiu 21,8% entre 2016 e 2025: de R$ 5.338,96 para R$ 6.502,42.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.750,55
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.157,89
Por m², como declarado
Transações
522
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Oliveira Belo teve preço do metro quadrado de R$ 5.750,55, em 522 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 522 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 927,63 a R$ 13.157,89 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Oliveira Belo, Vila da Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-da-penha/avenida-oliveira-belo/.