Avenida Meriti — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Meriti, tem preço médio de R$ 3.198,27 em 2022, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Meriti — Vila da Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 1106 | APT 204 | Apartamento | 95 m² | R$ 3.466,27 | R$ 329.295,80 |
| mai/2026 | 2727 | SAL 304 | Sala | 35 m² | R$ 3.714,29 | R$ 130.000,00 |
| abr/2026 | 2664 | APT 403 | Apartamento | 78 m² | R$ 4.871,79 | R$ 380.000,00 |
| mar/2026 | 1106 | APT 101 | Apartamento | 86 m² | R$ 3.953,49 | R$ 340.000,00 |
| mar/2026 | 976 | APT 201 | Apartamento | 75 m² | R$ 4.066,67 | R$ 305.000,00 |
Mais de 62 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 67. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.500 a 1.999, com preço médio de R$ 3.690,48 o m²; a de menor valor é a dos números 2.000 a 2.499, com R$ 3.296,58 — 12% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 500 a 999 | 13 | R$ 3.367,35 |
| 1.000 a 1.499 | 13 | R$ 3.673,47 |
| 1.500 a 1.999 | 25 | R$ 3.690,48 |
| 2.000 a 2.499 | 12 | R$ 3.296,58 |
| 2.500 a 2.999 | 3 | — |
| 3.000 a 3.499 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.665,59 | 3 |
| 2017 | R$ 3.673,47 | 1 |
| 2018 | R$ 3.048,78 | 1 |
| 2019 | R$ 5.658,36 | 4 |
| 2020 | R$ 3.299,61 | 10 |
| 2021 | R$ 4.063,48 | 10 |
| 2022 | R$ 3.190,73 | 12 |
| 2023 | R$ 2.405,66 | 9 |
| 2024 | R$ 3.339,33 | 4 |
| 2025 | R$ 3.716,62 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.033,91 | 7 |
O metro quadrado subiu 1,4% entre 2016 e 2025: de R$ 3.665,59 para R$ 3.716,62.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.623,19
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.111,11
Por m², como declarado
Transações
67
maio de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Meriti teve preço do metro quadrado de R$ 3.623,19, em 67 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a junho de 2026, com 67 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.231,88 a R$ 11.111,11 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Meriti, Vila da Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-da-penha/avenida-meriti/.