Rua Tomaz Lopes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Tomaz Lopes, tem preço médio de R$ 3.928,96 de janeiro a setembro de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Tomaz Lopes — Vila da Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 802 | APT 303 | Apartamento | 97 m² | R$ 2.577,32 | R$ 250.000,00 |
| mai/2026 | 679 | APT 101 | Apartamento | 61 m² | R$ 3.524,59 | R$ 215.000,00 |
| abr/2026 | 884 | APT 405 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.833,33 | R$ 290.000,00 |
| mar/2026 | 809 | APT 506 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.333,33 | R$ 260.000,00 |
| out/2025 | 857 | APT 601 | Apartamento | 201 m² | R$ 2.487,56 | R$ 500.000,00 |
Mais de 92 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 97. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 750 a 799, com preço médio de R$ 4.567,31 o m²; a de menor valor é a dos números 700 a 749, com R$ 2.974,14 — 54% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 600 a 649 | 9 | — |
| 650 a 699 | 4 | — |
| 700 a 749 | 16 | R$ 2.974,14 |
| 750 a 799 | 14 | R$ 4.567,31 |
| 800 a 849 | 16 | R$ 4.003,28 |
| 850 a 899 | 38 | R$ 4.161,34 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.782,53 | 8 |
| 2012 | R$ 2.931,48 | 12 |
| 2013 | R$ 3.500,00 | 11 |
| 2014 | R$ 4.058,82 | 6 |
| 2015 | R$ 3.462,43 | 5 |
| 2016 | R$ 4.966,44 | 2 |
| 2017 | R$ 4.810,61 | 7 |
| 2018 | R$ 4.568,25 | 6 |
| 2019 | R$ 3.707,17 | 4 |
| 2020 | R$ 4.484,85 | 2 |
| 2021 | R$ 4.463,49 | 9 |
| 2022 | R$ 3.890,20 | 3 |
| 2023 | R$ 3.741,94 | 7 |
| 2024 | R$ 3.276,70 | 8 |
| 2025 | R$ 3.208,96 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.651,08 | 4 |
O metro quadrado subiu 15,3% entre 2011 e 2025: de R$ 2.782,53 para R$ 3.208,96.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.653,85
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.750,00
Por m², como declarado
Transações
97
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Tomaz Lopes teve preço do metro quadrado de R$ 3.653,85, em 97 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 97 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.008,77 a R$ 8.750,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Tomaz Lopes, Vila da Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-da-penha/rua-tomaz-lopes/.