Rua Tomaz Lopes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Tomaz Lopes, tem preço médio de R$ 4.148,08, a partir de 54 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Tomaz Lopes — Vila da Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 679 | APT 101 | Apartamento | 61 m² | R$ 3.524,59 | R$ 215.000,00 |
| abr/2026 | 884 | APT 405 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.833,33 | R$ 290.000,00 |
| mar/2026 | 809 | APT 506 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.333,33 | R$ 260.000,00 |
| out/2025 | 857 | APT 601 | Apartamento | 201 m² | R$ 2.487,56 | R$ 500.000,00 |
| set/2025 | 857 | APT 206 | Apartamento | 85 m² | R$ 4.823,53 | R$ 410.000,00 |
Mais de 49 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 54. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 750 a 799 o preço médio do m² é de R$ 4.567,31; entre 850 a 899, de R$ 4.383,56 — 4% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.966,44 | 2 |
| 2017 | R$ 4.810,61 | 7 |
| 2018 | R$ 4.568,25 | 6 |
| 2019 | R$ 3.707,17 | 4 |
| 2020 | R$ 4.484,85 | 2 |
| 2021 | R$ 4.463,49 | 9 |
| 2022 | R$ 3.890,20 | 3 |
| 2023 | R$ 3.741,94 | 7 |
| 2024 | R$ 3.276,70 | 8 |
| 2025 | R$ 3.208,96 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.226,52 | 3 |
O metro quadrado recuou 35,4% entre 2016 e 2025: de R$ 4.966,44 para R$ 3.208,96.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.148,08
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.750,00
Por m², como declarado
Transações
54
fevereiro de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Tomaz Lopes teve preço do metro quadrado de R$ 4.148,08, em 54 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a maio de 2026, com 54 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.714,29 a R$ 8.750,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Tomaz Lopes, Vila da Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-da-penha/rua-tomaz-lopes/.