Rua Ministro Godofredo Cunha — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 3.571,43 e R$ 5.250,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Ministro Godofredo Cunha — Vila da Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2025 | 80 | APT 401 | Apartamento | 70 m² | R$ 3.571,43 | R$ 250.000,00 |
| jan/2025 | 80 | APT 201 | Apartamento | 70 m² | R$ 4.714,29 | R$ 330.000,00 |
| nov/2021 | 80 | APT 202 | Apartamento | 70 m² | R$ 4.928,57 | R$ 345.000,00 |
| dez/2017 | 10 | APT 101 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.250,00 | R$ 210.000,00 |
| ago/2016 | 80 | APT 301 | Apartamento | 70 m² | R$ 3.892,86 | R$ 272.500,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a outubro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.571,43 a R$ 5.250,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ministro Godofredo Cunha, Vila da Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-da-penha/rua-ministro-godofredo-cunha/.