Rua Marco Polo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Marco Polo, tem preço médio de R$ 3.826,53 de janeiro a setembro de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Marco Polo — Vila da Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 301 | APT 201 | Apartamento | 49 m² | R$ 4.081,63 | R$ 200.000,00 |
| fev/2026 | 195 | APT 201 | Apartamento | 70 m² | R$ 3.571,43 | R$ 250.000,00 |
| dez/2025 | 401 | APT 101 | Casa | 161 m² | R$ 2.782,61 | R$ 448.000,00 |
| out/2025 | 84 | APT 203 | Apartamento | 39 m² | R$ 4.358,97 | R$ 170.000,00 |
| set/2025 | 602 | APT 301 | Apartamento | 96 m² | R$ 4.270,83 | R$ 410.000,00 |
Mais de 58 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 63. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 399, com preço médio de R$ 4.060,05 o m²; a de menor valor é a dos números 700 a 799, com R$ 3.030,38 — 34% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 4 | — |
| 100 a 199 | 10 | R$ 3.099,24 |
| 200 a 299 | 2 | — |
| 300 a 399 | 12 | R$ 4.060,05 |
| 400 a 499 | 6 | — |
| 500 a 599 | 12 | R$ 3.405,20 |
| 600 a 699 | 7 | — |
| 700 a 799 | 10 | R$ 3.030,38 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.876,71 | 1 |
| 2012 | R$ 4.030,36 | 13 |
| 2013 | R$ 2.860,33 | 7 |
| 2014 | R$ 3.704,33 | 5 |
| 2015 | R$ 3.075,00 | 3 |
| 2016 | R$ 2.739,73 | 1 |
| 2017 | R$ 5.789,63 | 5 |
| 2018 | R$ 3.363,64 | 2 |
| 2019 | R$ 4.095,48 | 2 |
| 2020 | R$ 2.837,21 | 2 |
| 2021 | R$ 4.502,87 | 6 |
| 2022 | R$ 4.492,75 | 2 |
| 2023 | R$ 4.043,48 | 5 |
| 2024 | R$ 4.242,60 | 4 |
| 2025 | R$ 3.472,97 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.781,51 | 2 |
O metro quadrado subiu 20,7% entre 2011 e 2025: de R$ 2.876,71 para R$ 3.472,97.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.645,83
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 20.833,33
Por m², como declarado
Transações
63
novembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Marco Polo teve preço do metro quadrado de R$ 3.645,83, em 63 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a setembro de 2026, com 63 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.777,78 a R$ 20.833,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Marco Polo, Vila da Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-da-penha/rua-marco-polo/.