Rua Alice Tibirica — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Alice Tibirica, tem preço médio de R$ 5.803,57 de janeiro a julho de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Alice Tibirica — Vila da Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 311 | APT 502 BLC 4 | Apartamento | 68 m² | R$ 4.705,88 | R$ 320.000,00 |
| jul/2026 | 311 | BLC 2 APT 206 | Apartamento | 68 m² | R$ 5.955,88 | R$ 405.000,00 |
| jun/2026 | 311 | APT 401 BLC 3 PRD 1155 SUP V.C | Apartamento | 68 m² | R$ 6.176,47 | R$ 420.000,00 |
| mai/2026 | 311 | BLC 2 APT 903 | Apartamento | 57 m² | R$ 5.087,72 | R$ 290.000,00 |
| mai/2026 | 311 | APT 208 BLC 4 | Apartamento | 57 m² | R$ 5.652,63 | R$ 322.200,00 |
Mais de 289 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 294. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 349, com preço médio de R$ 5.357,14 o m²; a de menor valor é a dos números 250 a 299, com R$ 2.190,48 — 145% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 4 | — |
| 50 a 99 | 0 | — |
| 100 a 149 | 14 | R$ 4.323,55 |
| 150 a 199 | 5 | — |
| 200 a 249 | 5 | — |
| 250 a 299 | 18 | R$ 2.190,48 |
| 300 a 349 | 247 | R$ 5.357,14 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.724,43 | 20 |
| 2012 | R$ 3.600,95 | 43 |
| 2013 | R$ 4.153,98 | 28 |
| 2014 | R$ 3.461,91 | 26 |
| 2015 | R$ 4.838,92 | 11 |
| 2016 | R$ 5.887,47 | 14 |
| 2017 | R$ 5.406,48 | 13 |
| 2018 | R$ 4.580,22 | 12 |
| 2019 | R$ 4.946,65 | 16 |
| 2020 | R$ 5.376,22 | 16 |
| 2021 | R$ 5.841,71 | 19 |
| 2022 | R$ 6.091,09 | 20 |
| 2023 | R$ 5.312,17 | 21 |
| 2024 | R$ 5.832,07 | 14 |
| 2025 | R$ 4.988,80 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.717,65 | 7 |
O metro quadrado subiu 83,1% entre 2011 e 2025: de R$ 2.724,43 para R$ 4.988,80.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.147,06
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.214,29
Por m², como declarado
Transações
294
julho de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Alice Tibirica teve preço do metro quadrado de R$ 5.147,06, em 294 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a julho de 2026, com 294 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 233,93 a R$ 8.214,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alice Tibirica, Vila da Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-da-penha/rua-alice-tibirica/.