Rua Alice Tibirica — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Alice Tibirica, tem preço médio de R$ 5.576,45 de janeiro a julho de 2026, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Alice Tibirica — Vila da Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 311 | BLC 2 APT 206 | Apartamento | 68 m² | R$ 5.955,88 | R$ 405.000,00 |
| jun/2026 | 311 | APT 401 BLC 3 PRD 1155 SUP V.C | Apartamento | 68 m² | R$ 6.176,47 | R$ 420.000,00 |
| mai/2026 | 311 | BLC 2 APT 903 | Apartamento | 57 m² | R$ 5.087,72 | R$ 290.000,00 |
| mai/2026 | 311 | APT 208 BLC 4 | Apartamento | 57 m² | R$ 5.652,63 | R$ 322.200,00 |
| jan/2026 | 311 | APT 401 BLC 4 | Apartamento | 68 m² | R$ 6.544,12 | R$ 445.000,00 |
Mais de 160 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 165. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 349 o preço médio do m² é de R$ 5.806,20, apurado em 144 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.887,47 | 14 |
| 2017 | R$ 5.406,48 | 13 |
| 2018 | R$ 4.580,22 | 12 |
| 2019 | R$ 4.946,65 | 16 |
| 2020 | R$ 5.376,22 | 16 |
| 2021 | R$ 5.841,71 | 19 |
| 2022 | R$ 6.091,09 | 20 |
| 2023 | R$ 5.312,17 | 21 |
| 2024 | R$ 5.832,07 | 14 |
| 2025 | R$ 4.988,80 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.901,60 | 6 |
O metro quadrado recuou 15,3% entre 2016 e 2025: de R$ 5.887,47 para R$ 4.988,80.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.735,29
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.214,29
Por m², como declarado
Transações
165
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Alice Tibirica teve preço do metro quadrado de R$ 5.735,29, em 165 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 165 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.521,65 a R$ 8.214,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alice Tibirica, Vila da Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-da-penha/rua-alice-tibirica/.