Rua Gilberto Goulart de Andrade — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Gilberto Goulart de Andrade, tem preço médio de R$ 2.933,33 de janeiro a setembro de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Gilberto Goulart de Andrade — Vila da Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 336 | APT 303 | Apartamento | 75 m² | R$ 2.933,33 | R$ 220.000,00 |
| out/2025 | 316 | APT 201 | Apartamento | 85 m² | R$ 3.529,41 | R$ 300.000,00 |
| out/2025 | 276 | APT 101 | Apartamento | 58 m² | R$ 4.086,21 | R$ 237.000,00 |
| jul/2025 | 13 | APT 102 | Apartamento | 64 m² | R$ 3.906,25 | R$ 250.000,00 |
| nov/2024 | 251 | APT 301 BLC 1 | Apartamento | 91 m² | R$ 5.494,51 | R$ 500.000,00 |
Mais de 54 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 59. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 250 a 299 o preço médio do m² é de R$ 3.333,33; entre 300 a 349, de R$ 3.181,28 — 5% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.817,97 | 6 |
| 2012 | R$ 2.837,17 | 9 |
| 2013 | R$ 4.254,42 | 6 |
| 2014 | R$ 4.058,58 | 3 |
| 2015 | R$ 4.354,07 | 4 |
| 2016 | R$ 5.467,97 | 7 |
| 2018 | R$ 3.300,99 | 1 |
| 2019 | R$ 3.089,89 | 2 |
| 2020 | R$ 4.046,24 | 3 |
| 2021 | R$ 4.825,71 | 5 |
| 2023 | R$ 3.975,00 | 3 |
| 2024 | R$ 3.195,93 | 6 |
| 2025 | R$ 3.801,93 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.933,33 | 1 |
O metro quadrado subiu 34,9% entre 2011 e 2025: de R$ 2.817,97 para R$ 3.801,93.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.529,41
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.585,86
Por m², como declarado
Transações
59
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Gilberto Goulart de Andrade teve preço do metro quadrado de R$ 3.529,41, em 59 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 59 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.803,28 a R$ 8.585,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Gilberto Goulart de Andrade, Vila da Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-da-penha/rua-gilberto-goulart-de-andrade/.