Estrada Padre Roser — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Padre Roser, tem preço médio de R$ 5.305,36 de janeiro a agosto de 2026, em 20 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada Padre Roser — Vila da Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 417 | APT 301 | Apartamento | 64 m² | R$ 3.750,00 | R$ 240.000,00 |
| ago/2026 | 330 | APT 0506 | Apartamento | 93 m² | R$ 5.376,34 | R$ 500.000,00 |
| ago/2026 | 42 | SAL 0815 | Sala | 25 m² | R$ 8.000,00 | R$ 200.000,00 |
| ago/2026 | 42 | SAL 0810 | Sala | 26 m² | R$ 5.192,31 | R$ 135.000,00 |
| ago/2026 | 42 | SAL 0809 | Sala | 26 m² | R$ 5.769,23 | R$ 150.000,00 |
Mais de 396 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 401. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 99, com preço médio de R$ 5.653,60 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 3.921,57 — 44% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 310 | R$ 5.653,60 |
| 100 a 199 | 26 | R$ 4.499,45 |
| 200 a 299 | 11 | R$ 3.943,66 |
| 300 a 399 | 36 | R$ 3.921,57 |
| 400 a 499 | 18 | R$ 4.061,16 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.775,93 | 4 |
| 2012 | R$ 3.232,26 | 7 |
| 2013 | R$ 3.623,36 | 19 |
| 2014 | R$ 3.075,93 | 15 |
| 2015 | R$ 6.501,81 | 91 |
| 2016 | R$ 6.124,85 | 45 |
| 2017 | R$ 5.636,75 | 22 |
| 2018 | R$ 5.386,03 | 15 |
| 2019 | R$ 5.043,43 | 20 |
| 2020 | R$ 5.759,43 | 21 |
| 2021 | R$ 4.854,35 | 39 |
| 2022 | R$ 4.728,58 | 15 |
| 2023 | R$ 5.094,17 | 26 |
| 2024 | R$ 3.073,63 | 21 |
| 2025 | R$ 3.417,12 | 21 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.849,10 | 20 |
O metro quadrado subiu 23,1% entre 2011 e 2025: de R$ 2.775,93 para R$ 3.417,12.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.412,98
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.824,83
Por m², como declarado
Transações
401
setembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Padre Roser teve preço do metro quadrado de R$ 5.412,98, em 401 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a agosto de 2026, com 401 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 404,41 a R$ 13.824,83 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Padre Roser, Vila da Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-da-penha/estrada-padre-roser/.