Travessa da Generosidade — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Travessa da Generosidade, tem preço médio de R$ 4.133,07 de janeiro a julho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Travessa da Generosidade — Vila da Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 33 | APT 102 | Apartamento | 80 m² | R$ 3.750,00 | R$ 300.000,00 |
| jan/2026 | 102 | APT 101 | Apartamento | 93 m² | R$ 4.516,13 | R$ 420.000,00 |
| set/2025 | 63 | APT 201 | Apartamento | 96 m² | R$ 4.687,50 | R$ 450.000,00 |
| ago/2025 | 213 | LOT 10 QDR E22 PAL 2121 | Casa | 44 m² | R$ 10.227,27 | R$ 450.000,00 |
| fev/2025 | 192 | APT 201 | Apartamento | 91 m² | R$ 13.444,38 | R$ 1.223.438,64 |
Mais de 31 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 36. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 150 a 199 o preço médio do m² é de R$ 4.945,05; entre 0 a 49, de R$ 3.605,77 — 37% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 6.666,67 | 1 |
| 2013 | R$ 4.696,97 | 3 |
| 2014 | R$ 3.514,21 | 3 |
| 2015 | R$ 10.989,01 | 1 |
| 2016 | R$ 4.617,02 | 4 |
| 2017 | R$ 6.511,63 | 1 |
| 2020 | R$ 2.732,24 | 3 |
| 2021 | R$ 3.770,69 | 5 |
| 2022 | R$ 3.642,47 | 4 |
| 2023 | R$ 3.891,61 | 3 |
| 2024 | R$ 3.969,30 | 3 |
| 2025 | R$ 9.192,38 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.161,85 | 2 |
O metro quadrado subiu 37,9% entre 2012 e 2025: de R$ 6.666,67 para R$ 9.192,38.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.104,28
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.444,38
Por m², como declarado
Transações
36
junho de 2012 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Travessa da Generosidade teve preço do metro quadrado de R$ 4.104,28, em 36 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2012 a julho de 2026, com 36 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.857,14 a R$ 13.444,38 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Travessa da Generosidade, Vila da Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-da-penha/travessa-da-generosidade/.