Rua São João Gualberto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua São João Gualberto, tem preço médio de R$ 4.571,43, a partir de 55 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua São João Gualberto — Vila da Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 626 | APT 302 | Apartamento | 105 m² | R$ 3.190,48 | R$ 335.000,00 |
| fev/2026 | 478 | — | Casa | 115 m² | R$ 3.478,26 | R$ 400.000,00 |
| dez/2025 | 394 | APT 102 | Casa | 71 m² | R$ 4.225,35 | R$ 300.000,00 |
| out/2025 | 409 | APT 101 | Apartamento | 64 m² | R$ 8.093,75 | R$ 518.000,00 |
| out/2025 | 126 | APT 104 | Apartamento | 62 m² | R$ 3.790,32 | R$ 235.000,00 |
Mais de 50 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 55. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 199 o preço médio do m² é de R$ 4.596,77; entre 300 a 399, de R$ 3.743,45 — 23% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.502,37 | 2 |
| 2017 | R$ 4.785,28 | 2 |
| 2018 | R$ 4.577,89 | 4 |
| 2019 | R$ 5.045,05 | 3 |
| 2020 | R$ 3.283,73 | 5 |
| 2021 | R$ 4.254,02 | 9 |
| 2022 | R$ 3.391,59 | 4 |
| 2023 | R$ 4.184,68 | 9 |
| 2024 | R$ 5.252,25 | 6 |
| 2025 | R$ 4.627,71 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.340,91 | 2 |
O metro quadrado subiu 2,8% entre 2016 e 2025: de R$ 4.502,37 para R$ 4.627,71.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.571,43
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.093,75
Por m², como declarado
Transações
55
maio de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua São João Gualberto teve preço do metro quadrado de R$ 4.571,43, em 55 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a julho de 2026, com 55 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.827,73 a R$ 8.093,75 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São João Gualberto, Vila da Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-da-penha/rua-sao-joao-gualberto/.