Rua São João Gualberto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua São João Gualberto, tem preço médio de R$ 3.334,37 de janeiro a julho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua São João Gualberto — Vila da Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 626 | APT 302 | Apartamento | 105 m² | R$ 3.190,48 | R$ 335.000,00 |
| fev/2026 | 478 | — | Casa | 115 m² | R$ 3.478,26 | R$ 400.000,00 |
| dez/2025 | 394 | APT 102 | Casa | 71 m² | R$ 4.225,35 | R$ 300.000,00 |
| out/2025 | 409 | APT 101 | Apartamento | 64 m² | R$ 8.093,75 | R$ 518.000,00 |
| out/2025 | 126 | APT 104 | Apartamento | 62 m² | R$ 3.790,32 | R$ 235.000,00 |
Mais de 84 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 89. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 299, com preço médio de R$ 4.747,83 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 4.090,91 — 16% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 1 | — |
| 100 a 199 | 31 | R$ 4.438,20 |
| 200 a 299 | 12 | R$ 4.747,83 |
| 300 a 399 | 23 | R$ 4.090,91 |
| 400 a 499 | 9 | — |
| 500 a 599 | 3 | — |
| 600 a 699 | 9 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.384,11 | 2 |
| 2012 | R$ 3.069,82 | 12 |
| 2013 | R$ 4.814,81 | 4 |
| 2014 | R$ 6.205,13 | 4 |
| 2015 | R$ 3.389,16 | 12 |
| 2016 | R$ 4.502,37 | 2 |
| 2017 | R$ 4.785,28 | 2 |
| 2018 | R$ 4.577,89 | 4 |
| 2019 | R$ 5.045,05 | 3 |
| 2020 | R$ 3.283,73 | 5 |
| 2021 | R$ 4.254,02 | 9 |
| 2022 | R$ 3.391,59 | 4 |
| 2023 | R$ 4.184,68 | 9 |
| 2024 | R$ 5.252,25 | 6 |
| 2025 | R$ 4.627,71 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.340,91 | 2 |
O metro quadrado subiu 94,1% entre 2011 e 2025: de R$ 2.384,11 para R$ 4.627,71.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.444,44
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.600,00
Por m², como declarado
Transações
89
setembro de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua São João Gualberto teve preço do metro quadrado de R$ 4.444,44, em 89 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a julho de 2026, com 89 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 515,38 a R$ 8.600,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São João Gualberto, Vila da Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-da-penha/rua-sao-joao-gualberto/.