Avenida Engenheiro Octacílio Negrão de Lima — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Engenheiro Octacílio Negrão de Lima, tem preço médio de R$ 5.618,53 de janeiro a setembro de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Engenheiro Octacílio Negrão de Lima — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 175 | APT 503 | Apartamento | 63 m² | R$ 5.476,19 | R$ 345.000,00 |
| jul/2026 | 175 | APT 201 | Apartamento | 63 m² | R$ 4.444,44 | R$ 280.000,00 |
| abr/2026 | 182 | 182 APTO 102 | Apartamento | 92 m² | R$ 5.760,87 | R$ 530.000,00 |
| mar/2026 | 182 | 182 APTO 901 | Apartamento | 124 m² | R$ 9.274,19 | R$ 1.150.000,00 |
| mar/2026 | 175 | APT 404 | Apartamento | 64 m² | R$ 4.687,50 | R$ 300.000,00 |
Mais de 31 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 36. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 180 a 189 o preço médio do m² é de R$ 6.111,11, apurado em 27 transações — 8% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.244,19 | 2 |
| 2013 | R$ 5.438,67 | 4 |
| 2014 | R$ 6.388,89 | 1 |
| 2015 | R$ 6.875,00 | 2 |
| 2016 | R$ 6.410,66 | 4 |
| 2018 | R$ 5.000,00 | 1 |
| 2019 | R$ 3.571,43 | 1 |
| 2021 | R$ 7.017,44 | 2 |
| 2022 | R$ 6.777,30 | 5 |
| 2023 | R$ 4.358,33 | 2 |
| 2024 | R$ 3.521,93 | 1 |
| 2025 | R$ 4.050,79 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.499,05 | 6 |
O metro quadrado recuou 4,6% entre 2011 e 2025: de R$ 4.244,19 para R$ 4.050,79.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.679,35
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.274,19
Por m², como declarado
Transações
36
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Engenheiro Octacílio Negrão de Lima teve preço do metro quadrado de R$ 5.679,35, em 36 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 36 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 618,39 a R$ 9.274,19 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Engenheiro Octacílio Negrão de Lima, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/avenida-engenheiro-octacilio-negrao-de-lima/.