Avenida Professor Manoel de Abreu — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Professor Manoel de Abreu, tem preço médio de R$ 6.181,32 de janeiro a setembro de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Professor Manoel de Abreu — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 851 | APT 605 | Apartamento | 91 m² | R$ 7.087,91 | R$ 645.000,00 |
| jul/2026 | 851 | APT 705 | Apartamento | 91 m² | R$ 7.582,42 | R$ 690.000,00 |
| jul/2026 | 559 | APT 604 | Apartamento | 91 m² | R$ 5.274,73 | R$ 480.000,00 |
| abr/2026 | 705 | APT 603 | Apartamento | 61 m² | R$ 3.688,52 | R$ 225.000,00 |
| dez/2025 | 559 | APT 407 | Apartamento | 89 m² | R$ 6.741,57 | R$ 600.000,00 |
Mais de 97 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 102. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 850 a 899, com preço médio de R$ 6.593,41 o m²; a de menor valor é a dos números 700 a 749, com R$ 4.260,87 — 55% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 550 a 599 | 50 | R$ 5.819,07 |
| 600 a 649 | 0 | — |
| 650 a 699 | 0 | — |
| 700 a 749 | 19 | R$ 4.260,87 |
| 750 a 799 | 0 | — |
| 800 a 849 | 0 | — |
| 850 a 899 | 33 | R$ 6.593,41 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.338,04 | 6 |
| 2012 | R$ 4.590,57 | 5 |
| 2013 | R$ 4.986,54 | 9 |
| 2014 | R$ 6.469,30 | 5 |
| 2015 | R$ 7.177,90 | 6 |
| 2016 | R$ 7.655,09 | 5 |
| 2017 | R$ 5.256,17 | 5 |
| 2018 | R$ 5.096,15 | 5 |
| 2019 | R$ 6.042,40 | 3 |
| 2020 | R$ 5.468,70 | 8 |
| 2021 | R$ 5.497,22 | 5 |
| 2022 | R$ 5.500,00 | 3 |
| 2023 | R$ 5.884,37 | 11 |
| 2024 | R$ 5.469,52 | 9 |
| 2025 | R$ 6.117,27 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.107,78 | 4 |
O metro quadrado subiu 41,0% entre 2011 e 2025: de R$ 4.338,04 para R$ 6.117,27.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.813,95
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.338,03
Por m², como declarado
Transações
102
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Professor Manoel de Abreu teve preço do metro quadrado de R$ 5.813,95, em 102 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 102 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 738,64 a R$ 11.338,03 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Professor Manoel de Abreu, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/avenida-professor-manoel-de-abreu/.