Rua Baltazar Lisboa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Baltazar Lisboa, tem preço médio de R$ 5.921,05 de janeiro a setembro de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Baltazar Lisboa — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 47 | LOJ B | Loja | 13 m² | R$ 4.116,10 | R$ 53.509,35 |
| set/2026 | 32 | — | Sala | 152 m² | R$ 5.921,05 | R$ 900.000,00 |
| jul/2026 | 29 | APT 303 | Apartamento | 87 m² | R$ 5.862,07 | R$ 510.000,00 |
| mar/2026 | 25 | APT 101 | Apartamento | 114 m² | R$ 6.578,95 | R$ 750.000,00 |
| mar/2026 | 2 | APT 203 VAG 1 | Apartamento | 66 m² | R$ 6.448,48 | R$ 425.600,00 |
Mais de 84 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 89. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 29 o preço médio do m² é de R$ 7.727,27; entre 10 a 19, de R$ 5.333,33 — 45% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.703,70 | 1 |
| 2012 | R$ 5.169,01 | 4 |
| 2013 | R$ 6.525,51 | 7 |
| 2014 | R$ 7.692,31 | 2 |
| 2015 | R$ 8.103,45 | 1 |
| 2016 | R$ 6.647,73 | 1 |
| 2017 | R$ 10.668,31 | 7 |
| 2018 | R$ 7.802,08 | 2 |
| 2019 | R$ 5.912,16 | 4 |
| 2020 | R$ 4.920,90 | 5 |
| 2021 | R$ 6.385,71 | 5 |
| 2022 | R$ 9.561,57 | 18 |
| 2023 | R$ 4.402,35 | 10 |
| 2024 | R$ 6.297,55 | 9 |
| 2025 | R$ 4.192,17 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.109,05 | 5 |
O metro quadrado subiu 13,2% entre 2011 e 2025: de R$ 3.703,70 para R$ 4.192,17.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.448,48
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.300,73
Por m², como declarado
Transações
89
novembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Baltazar Lisboa teve preço do metro quadrado de R$ 6.448,48, em 89 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a setembro de 2026, com 89 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.020,00 a R$ 18.300,73 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Baltazar Lisboa, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-baltazar-lisboa/.