Rua Dona Maria — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Dona Maria, tem preço médio de R$ 7.615,55 de janeiro a julho de 2026, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Dona Maria — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 104 | APT 402 | Apartamento | 49 m² | R$ 7.142,86 | R$ 350.000,00 |
| jul/2026 | 71 | APT 1202 BLC 2 | Apartamento | 134 m² | R$ 8.768,66 | R$ 1.175.000,00 |
| jun/2026 | 31 | APT 402 | Apartamento | 235 m² | R$ 6.255,32 | R$ 1.470.000,00 |
| jun/2026 | 28 | APT 202 | Apartamento | 63 m² | R$ 8.730,16 | R$ 550.000,00 |
| jun/2026 | 28 | APT 201 | Apartamento | 63 m² | R$ 8.317,46 | R$ 524.000,00 |
Mais de 137 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 142. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 60 a 79, com preço médio de R$ 7.778,21 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 119, com R$ 5.979,02 — 30% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 6 | — |
| 20 a 39 | 37 | R$ 7.352,94 |
| 40 a 59 | 7 | — |
| 60 a 79 | 74 | R$ 7.778,21 |
| 80 a 99 | 6 | — |
| 100 a 119 | 12 | R$ 5.979,02 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.509,65 | 10 |
| 2017 | R$ 7.445,23 | 5 |
| 2018 | R$ 6.803,16 | 7 |
| 2019 | R$ 7.594,68 | 10 |
| 2020 | R$ 6.761,54 | 8 |
| 2021 | R$ 7.278,99 | 10 |
| 2022 | R$ 7.555,15 | 13 |
| 2023 | R$ 6.491,05 | 25 |
| 2024 | R$ 6.824,92 | 18 |
| 2025 | R$ 7.337,98 | 22 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.549,29 | 14 |
O metro quadrado recuou 2,3% entre 2016 e 2025: de R$ 7.509,65 para R$ 7.337,98.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.316,44
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.352,94
Por m², como declarado
Transações
142
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Dona Maria teve preço do metro quadrado de R$ 7.316,44, em 142 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 142 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.923,08 a R$ 12.352,94 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Dona Maria, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-dona-maria/.