Rua Luis Guimarães — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Luis Guimarães, tem preço médio de R$ 2.987,42 de janeiro a julho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Luis Guimarães — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 87 | APT 102 | Apartamento | 69 m² | R$ 3.333,33 | R$ 230.000,00 |
| jun/2026 | 56 | APT 302 | Apartamento | 106 m² | R$ 2.641,51 | R$ 280.000,00 |
| dez/2025 | 53 | APT 202 | Apartamento | 100 m² | R$ 3.800,00 | R$ 380.000,00 |
| dez/2025 | 48 | APT 303 | Apartamento | 135 m² | R$ 2.148,15 | R$ 290.000,00 |
| nov/2025 | 57 | APT 301 | Apartamento | 77 m² | R$ 4.285,71 | R$ 330.000,00 |
Mais de 70 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 75. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 80 a 99, com preço médio de R$ 4.647,89 o m²; a de menor valor é a dos números 40 a 59, com R$ 3.589,74 — 29% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 3 | — |
| 20 a 39 | 1 | — |
| 40 a 59 | 25 | R$ 3.589,74 |
| 60 a 79 | 23 | R$ 4.432,99 |
| 80 a 99 | 23 | R$ 4.647,89 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.024,39 | 2 |
| 2012 | R$ 3.687,73 | 9 |
| 2013 | R$ 3.964,10 | 7 |
| 2014 | R$ 5.095,42 | 3 |
| 2015 | R$ 4.623,78 | 10 |
| 2016 | R$ 5.510,20 | 3 |
| 2017 | R$ 4.251,97 | 5 |
| 2018 | R$ 3.252,33 | 3 |
| 2019 | R$ 4.345,79 | 3 |
| 2020 | R$ 4.292,24 | 3 |
| 2021 | R$ 4.235,13 | 5 |
| 2022 | R$ 3.606,10 | 8 |
| 2023 | R$ 3.593,35 | 4 |
| 2024 | R$ 2.717,19 | 3 |
| 2025 | R$ 3.190,18 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.914,29 | 2 |
O metro quadrado recuou 20,7% entre 2011 e 2025: de R$ 4.024,39 para R$ 3.190,18.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.971,83
Por m², como declarado
Transações
75
outubro de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Luis Guimarães teve preço do metro quadrado de R$ 4.000,00, em 75 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a julho de 2026, com 75 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.549,30 a R$ 6.971,83 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Luis Guimarães, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-luis-guimaraes/.