Rua Padre Francisco Lanna — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Padre Francisco Lanna, tem preço médio de R$ 4.459,46 em 2025, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Padre Francisco Lanna — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 77 | APT 203 | Apartamento | 62 m² | R$ 4.516,13 | R$ 280.000,00 |
| mai/2026 | 136 | APT 404 | Apartamento | 63 m² | R$ 5.000,00 | R$ 315.000,00 |
| mar/2026 | 136 | APT 305 | Apartamento | 63 m² | R$ 4.444,44 | R$ 280.000,00 |
| jan/2026 | 136 | APT 614 | Apartamento | 63 m² | R$ 4.603,17 | R$ 290.000,00 |
| dez/2025 | 77 | APT 204 | Apartamento | 62 m² | R$ 4.758,06 | R$ 295.000,00 |
Mais de 55 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 60. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 120 a 139 o preço médio do m² é de R$ 4.615,38, apurado em 27 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.299,21 | 2 |
| 2017 | R$ 4.143,30 | 5 |
| 2018 | R$ 4.967,95 | 5 |
| 2019 | R$ 4.294,71 | 6 |
| 2020 | R$ 4.563,49 | 2 |
| 2021 | R$ 4.316,67 | 5 |
| 2022 | R$ 4.864,53 | 6 |
| 2023 | R$ 4.669,40 | 8 |
| 2024 | R$ 4.591,84 | 7 |
| 2025 | R$ 4.340,94 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.641,43 | 4 |
O metro quadrado recuou 18,1% entre 2016 e 2025: de R$ 5.299,21 para R$ 4.340,94.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.516,13
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.307,69
Por m², como declarado
Transações
60
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Padre Francisco Lanna teve preço do metro quadrado de R$ 4.516,13, em 60 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 60 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.777,78 a R$ 6.307,69 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Padre Francisco Lanna, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-padre-francisco-lanna/.