Rua Silva Pinto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Silva Pinto, tem preço médio de R$ 3.759,74 em 2025, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Silva Pinto — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 115 | APT 704 | Apartamento | 76 m² | R$ 3.223,68 | R$ 245.000,00 |
| mai/2026 | 134 | APT 204 | Apartamento | 67 m² | R$ 4.029,85 | R$ 270.000,00 |
| mar/2026 | 81 | APT 303 | Apartamento | 57 m² | R$ 5.263,16 | R$ 300.000,00 |
| mar/2026 | 9 | APT 204 | Apartamento | 69 m² | R$ 4.492,75 | R$ 310.000,00 |
| mar/2026 | 74 | APT 201 | Casa | 79 m² | R$ 2.721,52 | R$ 215.000,00 |
Mais de 128 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 133. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 25 a 49, com preço médio de R$ 5.719,70 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 174, com R$ 2.867,47 — 99% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 15 | R$ 5.507,25 |
| 25 a 49 | 34 | R$ 5.719,70 |
| 50 a 74 | 3 | — |
| 75 a 99 | 30 | R$ 4.142,86 |
| 100 a 124 | 24 | R$ 3.882,78 |
| 125 a 149 | 11 | R$ 4.029,85 |
| 150 a 174 | 11 | R$ 2.867,47 |
| 175 a 199 | 5 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.135,33 | 10 |
| 2017 | R$ 4.680,76 | 12 |
| 2018 | R$ 4.013,26 | 7 |
| 2019 | R$ 3.868,03 | 12 |
| 2020 | R$ 3.229,96 | 12 |
| 2021 | R$ 3.749,87 | 16 |
| 2022 | R$ 3.755,33 | 14 |
| 2023 | R$ 3.677,19 | 13 |
| 2024 | R$ 4.166,23 | 17 |
| 2025 | R$ 3.574,97 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.066,33 | 6 |
O metro quadrado recuou 30,4% entre 2016 e 2025: de R$ 5.135,33 para R$ 3.574,97.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.236,11
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.000,00
Por m², como declarado
Transações
133
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Silva Pinto teve preço do metro quadrado de R$ 4.236,11, em 133 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 133 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.554,25 a R$ 9.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Silva Pinto, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-silva-pinto/.