Rua Silva Pinto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Silva Pinto, tem preço médio de R$ 3.947,37 de janeiro a setembro de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Silva Pinto — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 194 | APT 602 | Apartamento | 59 m² | R$ 1.762,71 | R$ 104.000,00 |
| ago/2026 | 134 | APT 202 | Apartamento | 75 m² | R$ 3.333,33 | R$ 250.000,00 |
| ago/2026 | 115 | APT 102 | Apartamento | 76 m² | R$ 3.947,37 | R$ 300.000,00 |
| ago/2026 | 49 | SAL 607 | Sala | 29 m² | R$ 5.862,07 | R$ 170.000,00 |
| jul/2026 | 115 | APT 704 | Apartamento | 76 m² | R$ 3.223,68 | R$ 245.000,00 |
Mais de 202 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 207. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 25 a 49, com preço médio de R$ 5.517,24 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 174, com R$ 2.771,08 — 99% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 31 | R$ 4.637,68 |
| 25 a 49 | 55 | R$ 5.517,24 |
| 50 a 74 | 3 | — |
| 75 a 99 | 40 | R$ 4.151,21 |
| 100 a 124 | 39 | R$ 4.078,95 |
| 125 a 149 | 18 | R$ 4.132,98 |
| 150 a 174 | 13 | R$ 2.771,08 |
| 175 a 199 | 8 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.739,61 | 17 |
| 2012 | R$ 4.037,62 | 14 |
| 2013 | R$ 5.437,88 | 14 |
| 2014 | R$ 5.656,64 | 16 |
| 2015 | R$ 5.050,71 | 7 |
| 2016 | R$ 5.135,33 | 10 |
| 2017 | R$ 4.680,76 | 12 |
| 2018 | R$ 4.013,26 | 7 |
| 2019 | R$ 3.868,03 | 12 |
| 2020 | R$ 3.229,96 | 12 |
| 2021 | R$ 3.807,90 | 17 |
| 2022 | R$ 3.755,33 | 14 |
| 2023 | R$ 3.677,19 | 13 |
| 2024 | R$ 4.166,23 | 17 |
| 2025 | R$ 3.574,97 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.745,40 | 11 |
O metro quadrado subiu 30,5% entre 2011 e 2025: de R$ 2.739,61 para R$ 3.574,97.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.285,71
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.000,00
Por m², como declarado
Transações
207
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Silva Pinto teve preço do metro quadrado de R$ 4.285,71, em 207 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 207 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.098,90 a R$ 9.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Silva Pinto, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-silva-pinto/.