Rua Visconde de Santa Isabel — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Visconde de Santa Isabel, tem preço médio de R$ 3.425,93 de janeiro a julho de 2026, em 27 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Visconde de Santa Isabel — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 20 | SAL 708 | Sala | 32 m² | R$ 2.500,00 | R$ 80.000,00 |
| jul/2026 | 20 | SAL 707 | Sala | 32 m² | R$ 2.500,00 | R$ 80.000,00 |
| jul/2026 | 213 | APT 603 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.000,00 | R$ 180.000,00 |
| jul/2026 | 136 | APT 605 BLC 2 | Apartamento | 61 m² | R$ 4.508,20 | R$ 275.000,00 |
| jun/2026 | 331 | APT 301 | Apartamento | 91 m² | R$ 3.516,48 | R$ 320.000,00 |
Mais de 368 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 373. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 149, com preço médio de R$ 5.366,80 o m²; a de menor valor é a dos números 250 a 299, com R$ 2.885,13 — 86% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 79 | R$ 3.437,50 |
| 50 a 99 | 5 | — |
| 100 a 149 | 106 | R$ 5.366,80 |
| 150 a 199 | 62 | R$ 3.454,26 |
| 200 a 249 | 58 | R$ 3.267,13 |
| 250 a 299 | 28 | R$ 2.885,13 |
| 300 a 349 | 33 | R$ 3.194,44 |
| 350 a 399 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.190,56 | 17 |
| 2017 | R$ 3.815,41 | 19 |
| 2018 | R$ 4.843,88 | 39 |
| 2019 | R$ 4.322,99 | 31 |
| 2020 | R$ 4.170,96 | 30 |
| 2021 | R$ 3.918,37 | 50 |
| 2022 | R$ 3.754,70 | 32 |
| 2023 | R$ 2.901,41 | 26 |
| 2024 | R$ 4.143,78 | 62 |
| 2025 | R$ 3.192,94 | 40 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.492,79 | 27 |
O metro quadrado recuou 23,8% entre 2016 e 2025: de R$ 4.190,56 para R$ 3.192,94.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.648,65
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.733,33
Por m², como declarado
Transações
373
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Visconde de Santa Isabel teve preço do metro quadrado de R$ 3.648,65, em 373 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 373 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 625,57 a R$ 11.733,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Visconde de Santa Isabel, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-visconde-de-santa-isabel/.