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Rua Visconde de Santa Isabel — preço do m² e transações imobiliárias

ITBI declarado à Prefeitura · julho de 2011 a setembro de 2026 · 582 transações · Vila Isabel

O metro quadrado, Rua Visconde de Santa Isabel, tem preço médio de R$ 3.162,34 de janeiro a setembro de 2026, em 34 transações declaradas à Prefeitura.

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Transação por transação

Transações Imobiliárias — Rua Visconde de Santa Isabel — Vila Isabel

Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.

As 5 transações mostradas de Rua Visconde de Santa Isabel
Mês/Ano Número Complemento Tipologia Área Valor por m² Valor
set/2026 136 APT 1205 BLC 2 Apartamento 61 m² R$ 3.770,49 R$ 230.000,00
ago/2026 287 APT 102 Apartamento 79 m² R$ 2.784,81 R$ 220.000,00
jul/2026 113 APT 0604 Apartamento 65 m² R$ 3.076,92 R$ 200.000,00
jul/2026 113 APT 0401 Apartamento 65 m² R$ 3.076,92 R$ 200.000,00
jul/2026 113 APT 0502 Apartamento 67 m² R$ 2.985,07 R$ 200.000,00

Mais de 577 transações nesta rua

Você está vendo 5 das 582. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.

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Ao longo da via

Onde a rua custa mais e onde custa menos

Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.

A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 149, com preço médio de R$ 4.908,07 o m²; a de menor valor é a dos números 250 a 299, com R$ 3.126,99 — 57% de diferença dentro da mesma via.

Rua Visconde de Santa Isabel · do nº 0 ao nº 399nº 0 a 49 — R$ 3.200,00 / m² · 111 transações0 a 493.200 / m²nº 50 a 99 — sem amostra para preço próprio · 9 transações50 a 999 txnº 100 a 149 — R$ 4.908,07 / m² · 156 transações100 a 1494.908 / m²nº 150 a 199 — R$ 3.478,27 / m² · 106 transações150 a 1993.478 / m²nº 200 a 249 — R$ 3.482,14 / m² · 99 transações200 a 2493.482 / m²nº 250 a 299 — R$ 3.126,99 / m² · 44 transações250 a 2993.127 / m²nº 300 a 349 — R$ 3.482,35 / m² · 55 transações300 a 3493.482 / m²nº 350 a 399 — sem amostra para preço próprio · 2 transações350 a 3992 tx
Preço médio do m² por faixa de número, na ordem da via. 2 faixas aparecem hachuradas por não reunirem amostra para preço próprio — o número dentro dela é quantas transações há ali.
Faixa de númerosTransaçõesPreço médio do m²
0 a 49111R$ 3.200,00
50 a 999—
100 a 149156R$ 4.908,07
150 a 199106R$ 3.478,27
200 a 24999R$ 3.482,14
250 a 29944R$ 3.126,99
300 a 34955R$ 3.482,35
350 a 3992—

Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.

Ano a ano

Valor do m² somando todas as vendas do ano

01,5 mil3 mil4,5 mil6 mil2011: R$ 2.670,23 por m² em 26 transações2,7 mil2011262012: R$ 3.330,59 por m² em 51 transações3,3 mil2012512013: R$ 3.787,52 por m² em 60 transações3,8 mil2013602014: R$ 4.351,77 por m² em 30 transações4,4 mil2014302015: R$ 2.748,78 por m² em 29 transações2,7 mil2015292016: R$ 4.190,56 por m² em 17 transações4,2 mil2016172017: R$ 3.815,41 por m² em 19 transações3,8 mil2017192018: R$ 4.843,88 por m² em 39 transações4,8 mil2018392019: R$ 4.322,99 por m² em 31 transações4,3 mil2019312020: R$ 4.170,96 por m² em 30 transações4,2 mil2020302021: R$ 3.962,23 por m² em 51 transações4 mil2021512022: R$ 3.856,57 por m² em 33 transações3,9 mil2022332023: R$ 3.062,46 por m² em 28 transações3,1 mil2023282024: R$ 4.122,81 por m² em 64 transações4,1 mil2024642025: R$ 3.192,94 por m² em 40 transações3,2 mil2025402026: R$ 3.403,85 por m² em 34 transações3,4 mil202634
Valor do metro quadrado por ano
AnoValor por m²Transações
2011R$ 2.670,2326
2012R$ 3.330,5951
2013R$ 3.787,5260
2014R$ 4.351,7730
2015R$ 2.748,7829
2016R$ 4.190,5617
2017R$ 3.815,4119
2018R$ 4.843,8839
2019R$ 4.322,9931
2020R$ 4.170,9630
2021R$ 3.962,2351
2022R$ 3.856,5733
2023R$ 3.062,4628
2024R$ 4.122,8164
2025R$ 3.192,9440
2026 (ano incompleto)R$ 3.403,8534

O metro quadrado subiu 19,6% entre 2011 e 2025: de R$ 2.670,23 para R$ 3.192,94.

Valor declarado dividido pela área declarada, ano a ano. A barra de 2026 aparece hachurada porque o ano ainda não fechou — ela tem menos meses que as outras.
Amostra

O que o dado mostra

Preço médio do m²

R$ 3.648,65

Mediana da rua

Maior valor declarado

R$ 11.733,33

Por m², como declarado

Transações

582

julho de 2011 a setembro de 2026

Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.

Rua Visconde de Santa Isabel teve preço do metro quadrado de R$ 3.648,65, em 582 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.

Procedência

Fonte, método e limitações

De onde vem

ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.

Período

Julho de 2011 a setembro de 2026, com 582 transações válidas nesta rua.

Como calculamos

Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 625,57 a R$ 11.733,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.

Limitações

  • Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
  • As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
  • Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
  • Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.

Como citar

Radar Invexo. Rua Visconde de Santa Isabel, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-visconde-de-santa-isabel/.