Rua das Cravinas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua das Cravinas, tem preço médio de R$ 5.000,00 de janeiro a setembro de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua das Cravinas — Vila Valqueire
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 215 | — | Casa | 60 m² | R$ 8.333,33 | R$ 500.000,00 |
| abr/2026 | 72 | APT 202 | Apartamento | 111 m² | R$ 4.144,14 | R$ 460.000,00 |
| fev/2026 | 189 | APT 0604 | Apartamento | 102 m² | R$ 5.000,00 | R$ 510.000,00 |
| out/2025 | 172 | APT 101 | Apartamento | 50 m² | R$ 3.600,00 | R$ 180.000,00 |
| out/2025 | 182 | — | Casa | 236 m² | R$ 3.855,93 | R$ 910.000,00 |
Mais de 38 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 43. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 180 a 199 o preço médio do m² é de R$ 4.433,96, apurado em 33 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.380,95 | 2 |
| 2012 | R$ 1.666,67 | 1 |
| 2013 | R$ 1.675,43 | 1 |
| 2018 | R$ 2.267,61 | 2 |
| 2019 | R$ 5.135,14 | 4 |
| 2020 | R$ 4.567,31 | 6 |
| 2021 | R$ 4.364,57 | 6 |
| 2022 | R$ 4.562,18 | 5 |
| 2023 | R$ 4.613,79 | 7 |
| 2024 | R$ 2.830,14 | 2 |
| 2025 | R$ 4.055,94 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.384,62 | 3 |
O metro quadrado subiu 70,3% entre 2011 e 2025: de R$ 2.380,95 para R$ 4.055,94.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.433,96
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.333,33
Por m², como declarado
Transações
43
dezembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua das Cravinas teve preço do metro quadrado de R$ 4.433,96, em 43 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a setembro de 2026, com 43 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.639,34 a R$ 8.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua das Cravinas, Vila Valqueire — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-valqueire/rua-das-cravinas/.