Rua Evaristo de Morais — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Evaristo de Morais, tem preço médio de R$ 4.534,86, a partir de 44 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Evaristo de Morais — Vila Valqueire
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 320 | APT 0205 | Apartamento | 74 m² | R$ 4.324,32 | R$ 320.000,00 |
| fev/2026 | 320 | APT 0503 | Apartamento | 64 m² | R$ 4.687,50 | R$ 300.000,00 |
| nov/2025 | 320 | APT 0105 | Apartamento | 74 m² | R$ 4.189,19 | R$ 310.000,00 |
| out/2025 | 15 | APT 302 | Apartamento | 67 m² | R$ 3.880,60 | R$ 260.000,00 |
| ago/2025 | 127 | APT 401 | Apartamento | 351 m² | R$ 2.421,65 | R$ 850.000,00 |
Mais de 39 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 44. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 399 o preço médio do m² é de R$ 4.687,50; entre 1.000 a 1.199, de R$ 4.615,38 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.119,40 | 1 |
| 2017 | R$ 2.066,12 | 1 |
| 2019 | R$ 2.511,01 | 5 |
| 2020 | R$ 2.941,18 | 2 |
| 2021 | R$ 4.493,67 | 7 |
| 2022 | R$ 3.651,63 | 7 |
| 2023 | R$ 4.902,40 | 7 |
| 2024 | R$ 4.978,68 | 5 |
| 2025 | R$ 3.406,28 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.492,75 | 2 |
O metro quadrado recuou 44,3% entre 2016 e 2025: de R$ 6.119,40 para R$ 3.406,28.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.534,86
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.119,40
Por m², como declarado
Transações
44
julho de 2016 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Evaristo de Morais teve preço do metro quadrado de R$ 4.534,86, em 44 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2016 a março de 2026, com 44 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 584,80 a R$ 6.119,40 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Evaristo de Morais, Vila Valqueire — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-valqueire/rua-evaristo-de-morais/.