Rua Evaristo de Morais — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Evaristo de Morais, tem preço médio de R$ 4.459,46 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Evaristo de Morais — Vila Valqueire
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 320 | APT 0204 | Apartamento | 74 m² | R$ 4.459,46 | R$ 330.000,00 |
| mar/2026 | 320 | APT 0205 | Apartamento | 74 m² | R$ 4.324,32 | R$ 320.000,00 |
| fev/2026 | 320 | APT 0503 | Apartamento | 64 m² | R$ 4.687,50 | R$ 300.000,00 |
| nov/2025 | 320 | APT 0105 | Apartamento | 74 m² | R$ 4.189,19 | R$ 310.000,00 |
| out/2025 | 15 | APT 302 | Apartamento | 67 m² | R$ 3.880,60 | R$ 260.000,00 |
Mais de 57 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 62. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 399, com preço médio de R$ 4.708,62 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 199, com R$ 4.462,81 — 6% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 13 | R$ 4.462,81 |
| 200 a 399 | 26 | R$ 4.708,62 |
| 400 a 599 | 0 | — |
| 600 a 799 | 0 | — |
| 800 a 999 | 0 | — |
| 1.000 a 1.199 | 16 | R$ 4.615,38 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.548,61 | 3 |
| 2012 | R$ 4.522,61 | 2 |
| 2013 | R$ 813,92 | 10 |
| 2015 | R$ 5.467,21 | 1 |
| 2016 | R$ 6.119,40 | 1 |
| 2017 | R$ 2.066,12 | 1 |
| 2019 | R$ 2.511,01 | 5 |
| 2020 | R$ 2.941,18 | 2 |
| 2021 | R$ 4.493,67 | 7 |
| 2022 | R$ 3.767,31 | 8 |
| 2023 | R$ 4.902,40 | 7 |
| 2024 | R$ 4.978,68 | 5 |
| 2025 | R$ 3.406,28 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.481,13 | 3 |
O metro quadrado recuou 25,1% entre 2011 e 2025: de R$ 4.548,61 para R$ 3.406,28.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.501,72
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.410,26
Por m², como declarado
Transações
62
setembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Evaristo de Morais teve preço do metro quadrado de R$ 4.501,72, em 62 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a agosto de 2026, com 62 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 466,02 a R$ 6.410,26 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Evaristo de Morais, Vila Valqueire — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-valqueire/rua-evaristo-de-morais/.