Rua Formosa do Zumbi — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Formosa do Zumbi, tem preço médio de R$ 4.477,61 de janeiro a setembro de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Formosa do Zumbi — Zumbi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 542 | APT 204 | Apartamento | 50 m² | R$ 6.000,00 | R$ 300.000,00 |
| ago/2026 | 184 | APT 105 | Apartamento | 67 m² | R$ 4.477,61 | R$ 300.000,00 |
| mai/2026 | 136 | APT 109 | Apartamento | 62 m² | R$ 4.193,55 | R$ 260.000,00 |
| set/2025 | 136 | APT 209 | Apartamento | 62 m² | R$ 5.161,29 | R$ 320.000,00 |
| jun/2025 | 136 | APT 309 | Apartamento | 62 m² | R$ 3.790,32 | R$ 235.000,00 |
Mais de 37 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 42. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 199 o preço médio do m² é de R$ 4.320,99, apurado em 31 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.835,82 | 1 |
| 2012 | R$ 2.983,87 | 7 |
| 2013 | R$ 3.600,00 | 1 |
| 2014 | R$ 5.207,61 | 4 |
| 2015 | R$ 5.263,16 | 2 |
| 2016 | R$ 4.410,11 | 2 |
| 2017 | R$ 5.041,32 | 2 |
| 2018 | R$ 6.212,12 | 1 |
| 2019 | R$ 4.102,99 | 4 |
| 2020 | R$ 6.071,43 | 5 |
| 2021 | R$ 6.600,00 | 1 |
| 2022 | R$ 4.360,47 | 1 |
| 2023 | R$ 4.819,28 | 1 |
| 2024 | R$ 4.865,90 | 4 |
| 2025 | R$ 4.099,53 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.804,47 | 3 |
O metro quadrado subiu 44,6% entre 2011 e 2025: de R$ 2.835,82 para R$ 4.099,53.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.437,60
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.250,00
Por m², como declarado
Transações
42
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Formosa do Zumbi teve preço do metro quadrado de R$ 4.437,60, em 42 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 42 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.231,88 a R$ 17.250,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Formosa do Zumbi, Zumbi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/zumbi/rua-formosa-do-zumbi/.