Acari — preço do m² e transações imobiliárias
Acari teve preço do metro quadrado de R$ 1.065,76 em 2023, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.401,99 | 2 |
| 2012 | R$ 526,32 | 3 |
| 2013 | R$ 505,05 | 2 |
| 2014 | R$ 421,32 | 2 |
| 2015 | R$ 6.578,95 | 1 |
| 2016 | R$ 1.403,55 | 6 |
| 2017 | R$ 2.352,94 | 2 |
| 2018 | R$ 182,32 | 2 |
| 2019 | R$ 1.968,25 | 4 |
| 2020 | R$ 317,46 | 1 |
| 2021 | R$ 7.173,91 | 1 |
| 2022 | R$ 1.846,15 | 3 |
| 2023 (ano incompleto) | R$ 1.063,83 | 2 |
O metro quadrado recuou 58,1% entre 2011 e 2022: de R$ 4.401,99 para R$ 1.846,15.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
7 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Acari · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2023 | Rua Ipuera, 262 | APT 102 FDS | Apartamento | 45 m² | R$ 1.111,11 | R$ 50.000,00 |
| jul/2023 | Rua Ipuera, 262 | APT 101 FDS | Apartamento | 49 m² | R$ 1.020,41 | R$ 50.000,00 |
| nov/2022 | Rua Ipuera, 103 | — | Loja | 82 m² | R$ 2.195,12 | R$ 180.000,00 |
| nov/2022 | Rua Guaiuba, 190 | — | Casa | 41 m² | R$ 2.439,02 | R$ 100.000,00 |
| out/2022 | Rua Matura, 226 | CAS 2 | Casa | 72 m² | R$ 1.111,11 | R$ 80.000,00 |
Mais de 26 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período novembro de 2011 a julho de 2023
Preço médio do m²
R$ 1.287,50
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 7.173,91
Por m², como declarado
Ruas
7
31 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Casa
R$ 2.019,85
52% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Acari teve preço do metro quadrado de R$ 1.287,50, em 31 transações declaradas à Prefeitura entre novembro de 2011 e julho de 2023, em 7 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Acari tem 31 transações declaradas entre 2011 e 2023, em 7 ruas.
Acari — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 1.065,76 em 2023, sobre 2 transações. No acumulado de 2011 a 2023, o valor é R$ 1.287,50 em 31 transações declaradas à Prefeitura. Em casa o metro custa R$ 2.019,85.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Acari aparece em 153º, com R$ 1.287,50, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a julho de 2023, com 31 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Acari — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/acari/.