Avenida Chrisóstomo Pimentel de Oliveira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Chrisóstomo Pimentel de Oliveira, tem preço médio de R$ 3.253,28 em 2017, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Chrisóstomo Pimentel de Oliveira — Anchieta
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 356 | FDS | Casa | 99 m² | R$ 5.757,58 | R$ 570.000,00 |
| set/2025 | 380 | APT 102 FDS | Apartamento | 55 m² | R$ 4.618,18 | R$ 254.000,00 |
| set/2025 | 631 | CAS 73 | Casa | 49 m² | R$ 2.040,82 | R$ 100.000,00 |
| mar/2025 | 151 | APT 101 | Apartamento | 61 m² | R$ 2.131,15 | R$ 130.000,00 |
| jun/2022 | 631 | APT 201 CAS 78 | Casa | 82 m² | R$ 3.414,63 | R$ 280.000,00 |
Mais de 31 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 36. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 599 o preço médio do m² é de R$ 3.168,70, apurado em 22 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.556,52 | 11 |
| 2017 | R$ 2.590,02 | 11 |
| 2018 | R$ 3.858,63 | 3 |
| 2019 | R$ 447,50 | 2 |
| 2020 | R$ 3.622,45 | 2 |
| 2021 | R$ 1.323,53 | 1 |
| 2022 | R$ 3.018,87 | 2 |
| 2025 | R$ 2.933,33 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.757,58 | 1 |
O metro quadrado subiu 14,7% entre 2016 e 2025: de R$ 2.556,52 para R$ 2.933,33.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.146,62
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.757,58
Por m², como declarado
Transações
36
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Chrisóstomo Pimentel de Oliveira teve preço do metro quadrado de R$ 3.146,62, em 36 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 36 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 140,19 a R$ 5.757,58 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Chrisóstomo Pimentel de Oliveira, Anchieta — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/anchieta/avenida-chrisostomo-pimentel-de-oliveira/.