Rua Leopoldo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Leopoldo, tem preço médio de R$ 3.728,63 de janeiro a maio de 2026, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Leopoldo — Andaraí
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 731 | APT 101 | Apartamento | 60 m² | R$ 2.552,60 | R$ 153.155,80 |
| mai/2026 | 234 | APT 203 | Apartamento | 72 m² | R$ 3.611,11 | R$ 260.000,00 |
| mai/2026 | 136 | FDS APT 310 | Apartamento | 45 m² | R$ 4.444,44 | R$ 200.000,00 |
| mai/2026 | 136 | FDS APT 302 | Apartamento | 44 m² | R$ 2.045,45 | R$ 90.000,00 |
| fev/2026 | 637 | APT 305 | Apartamento | 53 m² | R$ 4.716,98 | R$ 250.000,00 |
Mais de 235 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 240. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 399, com preço médio de R$ 6.277,78 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 599, com R$ 3.333,33 — 88% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 41 | R$ 4.040,40 |
| 200 a 399 | 104 | R$ 6.277,78 |
| 400 a 599 | 56 | R$ 3.333,33 |
| 600 a 799 | 37 | R$ 3.408,16 |
| 800 a 999 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.133,77 | 10 |
| 2012 | R$ 3.309,27 | 16 |
| 2013 | R$ 4.115,80 | 14 |
| 2014 | R$ 2.829,18 | 5 |
| 2015 | R$ 2.694,64 | 8 |
| 2016 | R$ 4.204,55 | 6 |
| 2017 | R$ 3.143,17 | 15 |
| 2018 | R$ 3.806,71 | 9 |
| 2019 | R$ 3.108,11 | 5 |
| 2020 | R$ 1.391,66 | 13 |
| 2021 | R$ 5.785,32 | 36 |
| 2022 | R$ 5.913,15 | 18 |
| 2023 | R$ 6.119,10 | 39 |
| 2024 | R$ 4.352,31 | 24 |
| 2025 | R$ 4.352,66 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.610,06 | 8 |
O metro quadrado subiu 104,0% entre 2011 e 2025: de R$ 2.133,77 para R$ 4.352,66.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.522,73
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.111,11
Por m², como declarado
Transações
240
julho de 2011 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Leopoldo teve preço do metro quadrado de R$ 4.522,73, em 240 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a maio de 2026, com 240 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 783,02 a R$ 11.111,11 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Leopoldo, Andaraí — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/andarai/rua-leopoldo/.