Estrada da Água Branca — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada da Água Branca, tem preço médio de R$ 1.639,79, a partir de 48 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Transações Imobiliárias — Estrada da Água Branca — Bangu
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 6240 | BL 2 APTO 101 LT 14 QD E | Casa | 60 m² | R$ 1.496,49 | R$ 89.789,39 |
| fev/2026 | 5391 | LOTE DE VILA 161 PA 30658 | Casa | 119 m² | R$ 3.655,46 | R$ 435.000,00 |
| jan/2026 | 6290 | APT 102 LOT 17 QDR E | Casa | 147 m² | R$ 1.496,60 | R$ 220.000,00 |
| set/2025 | 5391 | CAS 34 | Casa | 83 m² | R$ 3.072,29 | R$ 255.000,00 |
| ago/2025 | 0 | LOT 5 LTM 34028 QDR A | Terreno | 360 m² | R$ 375,22 | R$ 135.078,48 |
Mais de 43 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 48. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 5.200 a 5.399 o preço médio do m² é de R$ 2.489,13, apurado em 15 transações — 52% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.603,77 | 1 |
| 2017 | R$ 2.114,54 | 6 |
| 2018 | R$ 2.419,35 | 1 |
| 2019 | R$ 2.422,11 | 5 |
| 2020 | R$ 1.935,48 | 1 |
| 2021 | R$ 2.982,46 | 2 |
| 2022 | R$ 1.688,91 | 6 |
| 2023 | R$ 964,61 | 7 |
| 2024 | R$ 605,83 | 9 |
| 2025 | R$ 473,66 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.284,63 | 3 |
O metro quadrado recuou 70,5% entre 2016 e 2025: de R$ 1.603,77 para R$ 473,66.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.639,79
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.535,71
Por m², como declarado
Transações
48
agosto de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada da Água Branca teve preço do metro quadrado de R$ 1.639,79, em 48 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a maio de 2026, com 48 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 375,22 a R$ 5.535,71 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Água Branca, Bangu — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bangu/estrada-da-agua-branca/.