Estrada do Guandu do Sena — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Guandu do Sena, tem preço médio de R$ 3.731,11 de janeiro a janeiro de 2026, em 22 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Guandu do Sena — Bangu
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 1440 | APT 0305 BLC 11 | Apartamento | 40 m² | R$ 1.083,47 | R$ 43.338,88 |
| nov/2025 | 316 | — | Industria | 1.346 m² | R$ 6.315,01 | R$ 8.500.000,00 |
| jul/2024 | 1440 | APT 0404 BLC 13 | Apartamento | 40 m² | R$ 3.919,15 | R$ 156.766,07 |
| jul/2024 | 1440 | APT 0307 BLC 5 | Apartamento | 40 m² | R$ 3.735,71 | R$ 149.428,20 |
| jul/2024 | 1440 | APT 0305 BLC 6 | Apartamento | 40 m² | R$ 3.736,79 | R$ 149.471,50 |
Mais de 89 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 94. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.400 a 1.599 o preço médio do m² é de R$ 3.675,56, apurado em 90 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 5.609,93 | 6 |
| 2019 | R$ 2.936,31 | 4 |
| 2020 | R$ 2.443,55 | 5 |
| 2021 | R$ 3.180,33 | 3 |
| 2022 | R$ 3.704,84 | 24 |
| 2023 | R$ 3.097,47 | 28 |
| 2024 | R$ 1.937,89 | 22 |
| 2025 | R$ 6.315,01 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.083,47 | 1 |
O metro quadrado subiu 12,6% entre 2018 e 2025: de R$ 5.609,93 para R$ 6.315,01.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.668,83
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 44.809,92
Por m², como declarado
Transações
94
julho de 2018 a janeiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Guandu do Sena teve preço do metro quadrado de R$ 3.668,83, em 94 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2018.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2018 a janeiro de 2026, com 94 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 157,81 a R$ 44.809,92 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Guandu do Sena, Bangu — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bangu/estrada-do-guandu-do-sena/.