Avenida Gastão Senges — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Gastão Senges, tem preço médio de R$ 9.076,93 de janeiro a julho de 2026, em 32 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Gastão Senges — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 395 | APT 2507 | Apart-hotel | 65 m² | R$ 10.538,46 | R$ 685.000,00 |
| jul/2026 | 395 | APT 2207 | Apart-hotel | 65 m² | R$ 12.000,00 | R$ 780.000,00 |
| jul/2026 | 395 | APT 1911 | Apart-hotel | 65 m² | R$ 5.384,62 | R$ 350.000,00 |
| jul/2026 | 395 | APT 1011 | Apart-hotel | 65 m² | R$ 7.692,31 | R$ 500.000,00 |
| jul/2026 | 327 | APT 307 | Apartamento | 120 m² | R$ 12.500,00 | R$ 1.500.000,00 |
Mais de 346 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 351. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 249, com preço médio de R$ 10.833,33 o m²; a de menor valor é a dos números 350 a 399, com R$ 6.923,08 — 56% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 50 a 99 | 58 | R$ 10.043,86 |
| 100 a 149 | 42 | R$ 9.813,08 |
| 150 a 199 | 1 | — |
| 200 a 249 | 37 | R$ 10.833,33 |
| 250 a 299 | 0 | — |
| 300 a 349 | 63 | R$ 10.434,78 |
| 350 a 399 | 150 | R$ 6.923,08 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 8.202,35 | 15 |
| 2017 | R$ 8.967,16 | 23 |
| 2018 | R$ 7.978,15 | 13 |
| 2019 | R$ 8.877,72 | 23 |
| 2020 | R$ 7.933,34 | 27 |
| 2021 | R$ 9.009,71 | 50 |
| 2022 | R$ 9.025,21 | 34 |
| 2023 | R$ 9.372,81 | 48 |
| 2024 | R$ 9.867,03 | 47 |
| 2025 | R$ 10.487,43 | 39 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.736,67 | 32 |
O metro quadrado subiu 27,9% entre 2016 e 2025: de R$ 8.202,35 para R$ 10.487,43.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.750,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.384,62
Por m², como declarado
Transações
351
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Gastão Senges teve preço do metro quadrado de R$ 8.750,00, em 351 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 351 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.270,67 a R$ 15.384,62 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Gastão Senges, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-gastao-senges/.