Avenida Gastão Senges — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Gastão Senges, tem preço médio de R$ 9.538,46 de janeiro a setembro de 2026, em 41 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Gastão Senges — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 327 | APT 1904 | Apartamento | 119 m² | R$ 13.025,21 | R$ 1.550.000,00 |
| set/2026 | 125 | APT 1308 | Apartamento | 107 m² | R$ 12.149,53 | R$ 1.300.000,00 |
| ago/2026 | 185 | LOJ 110 | Loja | 19 m² | R$ 12.105,26 | R$ 230.000,00 |
| ago/2026 | 395 | APT 808 | Apart-hotel | 65 m² | R$ 9.230,77 | R$ 600.000,00 |
| ago/2026 | 395 | APT 911 | Apart-hotel | 65 m² | R$ 8.615,38 | R$ 560.000,00 |
Mais de 511 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 516. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 249, com preço médio de R$ 10.329,46 o m²; a de menor valor é a dos números 350 a 399, com R$ 6.923,08 — 49% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 50 a 99 | 91 | R$ 9.210,53 |
| 100 a 149 | 65 | R$ 9.090,91 |
| 150 a 199 | 5 | — |
| 200 a 249 | 58 | R$ 10.329,46 |
| 250 a 299 | 0 | — |
| 300 a 349 | 87 | R$ 10.000,00 |
| 350 a 399 | 210 | R$ 6.923,08 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.691,93 | 24 |
| 2012 | R$ 7.459,83 | 44 |
| 2013 | R$ 7.894,39 | 37 |
| 2014 | R$ 9.414,24 | 25 |
| 2015 | R$ 8.999,85 | 25 |
| 2016 | R$ 8.202,35 | 15 |
| 2017 | R$ 8.967,16 | 23 |
| 2018 | R$ 7.978,15 | 13 |
| 2019 | R$ 8.877,72 | 23 |
| 2020 | R$ 7.933,34 | 27 |
| 2021 | R$ 9.009,71 | 50 |
| 2022 | R$ 9.025,21 | 34 |
| 2023 | R$ 9.456,15 | 49 |
| 2024 | R$ 9.867,03 | 47 |
| 2025 | R$ 10.487,43 | 39 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.067,39 | 41 |
O metro quadrado subiu 84,3% entre 2011 e 2025: de R$ 5.691,93 para R$ 10.487,43.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.685,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.384,62
Por m², como declarado
Transações
516
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Gastão Senges teve preço do metro quadrado de R$ 8.685,00, em 516 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 516 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.848,74 a R$ 15.384,62 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Gastão Senges, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-gastao-senges/.