Rua Fala Amendoeira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Fala Amendoeira, tem preço médio de R$ 12.842,47 de janeiro a julho de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Fala Amendoeira — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 650 | LOT 2 PAL 48123 | Casa | 821 m² | R$ 10.840,44 | R$ 8.900.000,00 |
| jun/2026 | 105 | LOT 6 PAL 33758 QDR 9 | Casa | 1.113 m² | R$ 4.537,29 | R$ 5.050.000,00 |
| mai/2026 | 348 | APT 504 | Apartamento | 172 m² | R$ 22.438,95 | R$ 3.859.500,00 |
| fev/2026 | 454 | APT 1504 | Apartamento | 189 m² | R$ 24.285,71 | R$ 4.590.000,00 |
| jan/2026 | 454 | APT 203 | Apartamento | 146 m² | R$ 12.842,47 | R$ 1.875.000,00 |
Mais de 92 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 97. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 399 o preço médio do m² é de R$ 13.008,73; entre 400 a 599, de R$ 11.256,54 — 16% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.819,63 | 3 |
| 2012 | R$ 3.650,66 | 8 |
| 2013 | R$ 2.821,21 | 9 |
| 2014 | R$ 4.459,77 | 8 |
| 2015 | R$ 4.118,81 | 4 |
| 2016 | R$ 12.594,03 | 2 |
| 2017 | R$ 4.674,94 | 6 |
| 2018 | R$ 9.971,82 | 7 |
| 2019 | R$ 8.122,38 | 5 |
| 2020 | R$ 5.758,85 | 8 |
| 2021 | R$ 6.297,12 | 13 |
| 2022 | R$ 5.797,61 | 6 |
| 2023 | R$ 13.744,49 | 2 |
| 2024 | R$ 14.121,72 | 7 |
| 2025 | R$ 6.363,42 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.944,49 | 5 |
O metro quadrado subiu 66,6% entre 2011 e 2025: de R$ 3.819,63 para R$ 6.363,42.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.127,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 24.285,71
Por m², como declarado
Transações
97
setembro de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Fala Amendoeira teve preço do metro quadrado de R$ 10.127,00, em 97 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a julho de 2026, com 97 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 572,95 a R$ 24.285,71 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Fala Amendoeira, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-fala-amendoeira/.