Rua Ipanema — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ipanema, tem preço médio de R$ 12.552,65 de janeiro a setembro de 2026, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Ipanema — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 197 | APT 201 | Apartamento | 183 m² | R$ 11.748,63 | R$ 2.150.000,00 |
| set/2026 | 151 | APT 401 | Apartamento | 204 m² | R$ 13.235,29 | R$ 2.700.000,00 |
| set/2026 | 229 | APT 304 | Apartamento | 159 m² | R$ 13.836,48 | R$ 2.200.000,00 |
| set/2026 | 21 | APT 702 | Apartamento | 161 m² | R$ 12.422,36 | R$ 2.000.000,00 |
| set/2026 | 151 | APT 804 | Apartamento | 205 m² | R$ 12.682,93 | R$ 2.600.000,00 |
Mais de 220 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 225. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 199, com preço médio de R$ 9.712,23 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 49, com R$ 8.742,14 — 11% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 35 | R$ 8.742,14 |
| 50 a 99 | 75 | R$ 9.356,06 |
| 100 a 149 | 0 | — |
| 150 a 199 | 97 | R$ 9.712,23 |
| 200 a 249 | 18 | R$ 9.068,32 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 8.003,33 | 4 |
| 2012 | R$ 7.134,09 | 19 |
| 2013 | R$ 7.758,68 | 16 |
| 2014 | R$ 8.582,53 | 12 |
| 2015 | R$ 9.265,76 | 14 |
| 2016 | R$ 8.255,58 | 11 |
| 2017 | R$ 9.366,49 | 10 |
| 2018 | R$ 8.937,30 | 13 |
| 2019 | R$ 8.992,63 | 8 |
| 2020 | R$ 8.623,52 | 13 |
| 2021 | R$ 8.841,81 | 19 |
| 2022 | R$ 9.587,57 | 14 |
| 2023 | R$ 9.800,18 | 16 |
| 2024 | R$ 10.938,69 | 21 |
| 2025 | R$ 11.669,66 | 19 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.660,03 | 16 |
O metro quadrado subiu 45,8% entre 2011 e 2025: de R$ 8.003,33 para R$ 11.669,66.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.316,77
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.992,42
Por m², como declarado
Transações
225
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ipanema teve preço do metro quadrado de R$ 9.316,77, em 225 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 225 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 621,12 a R$ 17.992,42 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ipanema, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-ipanema/.