Rua Ipanema — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ipanema, tem preço médio de R$ 11.769,33 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Ipanema — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 99 | APT 1802 | Apartamento | 408 m² | R$ 11.274,51 | R$ 4.600.000,00 |
| jul/2026 | 99 | APT 1504 | Apartamento | 204 m² | R$ 14.705,88 | R$ 3.000.000,00 |
| jul/2026 | 53 | APT 1204 | Apartamento | 185 m² | R$ 8.918,92 | R$ 1.650.000,00 |
| jun/2026 | 75 | APT 801 | Apartamento | 264 m² | R$ 14.678,03 | R$ 3.875.000,00 |
| jun/2026 | 53 | APT 1503 | Apartamento | 140 m² | R$ 13.571,43 | R$ 1.900.000,00 |
Mais de 149 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 154. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 199, com preço médio de R$ 10.407,08 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 249, com R$ 9.130,43 — 14% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 25 | R$ 9.316,77 |
| 50 a 99 | 50 | R$ 9.426,16 |
| 100 a 149 | 0 | — |
| 150 a 199 | 66 | R$ 10.407,08 |
| 200 a 249 | 13 | R$ 9.130,43 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 8.255,58 | 11 |
| 2017 | R$ 9.366,49 | 10 |
| 2018 | R$ 8.937,30 | 13 |
| 2019 | R$ 8.992,63 | 8 |
| 2020 | R$ 8.623,52 | 13 |
| 2021 | R$ 8.841,81 | 19 |
| 2022 | R$ 9.587,57 | 14 |
| 2023 | R$ 9.800,18 | 16 |
| 2024 | R$ 10.938,69 | 21 |
| 2025 | R$ 11.669,66 | 19 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.481,57 | 10 |
O metro quadrado subiu 41,4% entre 2016 e 2025: de R$ 8.255,58 para R$ 11.669,66.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.573,93
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.992,42
Por m², como declarado
Transações
154
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ipanema teve preço do metro quadrado de R$ 9.573,93, em 154 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 154 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.192,55 a R$ 17.992,42 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ipanema, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-ipanema/.