Avenida Vice-Presidente José Alencar — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Vice-Presidente José Alencar, tem preço médio de R$ 10.000,00 de janeiro a setembro de 2026, em 171 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Vice-Presidente José Alencar — Barra Olímpica
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 1515 | APT 0805 BLC 001 | Apartamento | 90 m² | R$ 9.388,89 | R$ 845.000,00 |
| set/2026 | 1400 | APT 1006 BLC 002 | Apartamento | 71 m² | R$ 10.422,54 | R$ 740.000,00 |
| set/2026 | 1400 | APT 0910 BLC 001 | Apartamento | 88 m² | R$ 11.022,73 | R$ 970.000,00 |
| set/2026 | 1515 | APT 0810 BLC 005 | Apartamento | 75 m² | R$ 8.266,67 | R$ 620.000,00 |
| set/2026 | 1400 | APT 0706 BLC 002 | Apartamento | 71 m² | R$ 9.154,93 | R$ 650.000,00 |
Mais de 166 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 171. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.440 a 1.459, com preço médio de R$ 10.167,35 o m²; a de menor valor é a dos números 1.400 a 1.419, com R$ 9.788,73 — 4% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 1.400 a 1.419 | 55 | R$ 9.788,73 |
| 1.420 a 1.439 | 0 | — |
| 1.440 a 1.459 | 19 | R$ 10.167,35 |
| 1.460 a 1.479 | 0 | — |
| 1.480 a 1.499 | 0 | — |
| 1.500 a 1.519 | 97 | R$ 10.000,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.277,78
Por m², como declarado
Transações
171
janeiro de 2026 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Vice-Presidente José Alencar teve preço do metro quadrado de R$ 10.000,00, em 171 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2026.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2026 a setembro de 2026, com 171 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.555,56 a R$ 15.277,78 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Vice-Presidente José Alencar, Barra Olímpica — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-olimpica/avenida-vice-presidente-jose-alencar/.