Avenida Vice-Presidente José Alencar — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Vice-Presidente José Alencar, tem preço médio de R$ 10.128,21 de janeiro a julho de 2026, em 114 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Vice-Presidente José Alencar — Barra Olímpica
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1515 | APT 1714 BLC 004 | Apartamento | 226 m² | R$ 7.964,60 | R$ 1.800.000,00 |
| jul/2026 | 1515 | APT 0610 BLC 004 | Apartamento | 90 m² | R$ 10.555,56 | R$ 950.000,00 |
| jul/2026 | 1515 | APT 0514 BLC 001 | Apartamento | 109 m² | R$ 9.633,03 | R$ 1.050.000,00 |
| jul/2026 | 1515 | APT 0309 BLC 006 | Apartamento | 75 m² | R$ 11.066,67 | R$ 830.000,00 |
| jul/2026 | 1500 | APT 1012 BLC 2 | Apartamento | 113 m² | R$ 10.884,96 | R$ 1.230.000,00 |
Mais de 109 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 114. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.440 a 1.459, com preço médio de R$ 10.409,72 o m²; a de menor valor é a dos números 1.400 a 1.419, com R$ 10.055,56 — 4% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 1.400 a 1.419 | 36 | R$ 10.055,56 |
| 1.420 a 1.439 | 0 | — |
| 1.440 a 1.459 | 13 | R$ 10.409,72 |
| 1.460 a 1.479 | 0 | — |
| 1.480 a 1.499 | 0 | — |
| 1.500 a 1.519 | 65 | R$ 10.108,70 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.128,21
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.071,86
Por m², como declarado
Transações
114
janeiro de 2026 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Vice-Presidente José Alencar teve preço do metro quadrado de R$ 10.128,21, em 114 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2026.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2026 a julho de 2026, com 114 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 6.272,56 a R$ 14.071,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Vice-Presidente José Alencar, Barra Olímpica — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-olimpica/avenida-vice-presidente-jose-alencar/.