Rua Rodrigo Melo Franco — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Rodrigo Melo Franco, tem preço médio de R$ 9.495,78 de janeiro a setembro de 2026, em 178 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Rodrigo Melo Franco — Barra Olímpica
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 580 | APT 1008 BLC 5 | Apartamento | 121 m² | R$ 10.044,00 | R$ 1.215.324,44 |
| set/2026 | 580 | APT 1606 BLC 5 | Apartamento | 126 m² | R$ 12.284,34 | R$ 1.547.826,30 |
| set/2026 | 160 | APT 1203 BLC 5 | Apartamento | 133 m² | R$ 9.719,89 | R$ 1.292.745,44 |
| set/2026 | 580 | APT 1003 BLC 3 | Apartamento | 116 m² | R$ 10.566,35 | R$ 1.225.696,66 |
| set/2026 | 580 | APT 0801 BLC 5 | Apartamento | 123 m² | R$ 11.072,56 | R$ 1.361.925,00 |
Mais de 173 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 178. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 599, com preço médio de R$ 9.742,92 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 199, com R$ 9.342,21 — 4% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 100 a 199 | 58 | R$ 9.342,21 |
| 200 a 299 | 0 | — |
| 300 a 399 | 0 | — |
| 400 a 499 | 19 | R$ 9.736,84 |
| 500 a 599 | 101 | R$ 9.742,92 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.495,78
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.836,48
Por m², como declarado
Transações
178
janeiro de 2026 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Rodrigo Melo Franco teve preço do metro quadrado de R$ 9.495,78, em 178 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2026.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2026 a setembro de 2026, com 178 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 6.470,59 a R$ 13.836,48 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Rodrigo Melo Franco, Barra Olímpica — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-olimpica/rua-rodrigo-melo-franco/.