Rua Cardoso de Morais — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cardoso de Morais, tem preço médio de R$ 3.572,47 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Cardoso de Morais — Bonsucesso
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 350 | APT 410 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.666,67 | R$ 220.000,00 |
| jul/2026 | 330 | APT C 02 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.166,67 | R$ 250.000,00 |
| jul/2026 | 118 | APT 204 | Apartamento | 46 m² | R$ 3.478,26 | R$ 160.000,00 |
| jul/2026 | 105 | APT 402 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.802,88 | R$ 316.989,94 |
| jun/2026 | 80 | APT C 02 | Apartamento | 62 m² | R$ 2.741,94 | R$ 170.000,00 |
Mais de 212 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 217. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 250 a 299, com preço médio de R$ 4.181,82 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 99, com R$ 2.741,94 — 53% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 50 a 99 | 74 | R$ 2.741,94 |
| 100 a 149 | 38 | R$ 3.266,23 |
| 150 a 199 | 5 | — |
| 200 a 249 | 49 | R$ 3.550,72 |
| 250 a 299 | 29 | R$ 4.181,82 |
| 300 a 349 | 8 | — |
| 350 a 399 | 14 | R$ 3.677,60 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 11.025,66 | 19 |
| 2017 | R$ 3.829,04 | 19 |
| 2018 | R$ 3.491,66 | 11 |
| 2019 | R$ 7.794,41 | 16 |
| 2020 | R$ 3.218,61 | 16 |
| 2021 | R$ 3.813,94 | 32 |
| 2022 | R$ 3.466,97 | 23 |
| 2023 | R$ 3.470,64 | 18 |
| 2024 | R$ 7.401,45 | 18 |
| 2025 | R$ 4.088,46 | 35 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.685,72 | 10 |
O metro quadrado recuou 62,9% entre 2016 e 2025: de R$ 11.025,66 para R$ 4.088,46.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.355,26
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 48.387,10
Por m², como declarado
Transações
217
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cardoso de Morais teve preço do metro quadrado de R$ 3.355,26, em 217 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 217 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.067,65 a R$ 48.387,10 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cardoso de Morais, Bonsucesso — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bonsucesso/rua-cardoso-de-morais/.