Rua Rodrigo Melo Franco — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Rodrigo Melo Franco, tem preço médio de R$ 8.518,14 em 2025, em 679 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Rodrigo Melo Franco — Camorim
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 580 | APT 1307 BLC 5 | Apartamento | 118 m² | R$ 10.163,35 | R$ 1.199.275,20 |
| jan/2026 | 580 | APT 0905 BLC 5 | Apartamento | 121 m² | R$ 8.303,63 | R$ 1.004.738,74 |
| jan/2026 | 160 | APT 0401 BLC 2 | Apartamento | 159 m² | R$ 9.841,01 | R$ 1.564.721,00 |
| dez/2025 | 580 | APT 1708 BLC 1 | Apartamento | 245 m² | R$ 7.237,55 | R$ 1.773.200,16 |
| dez/2025 | 580 | APT 1606 BLC 5 | Apartamento | 126 m² | R$ 10.269,15 | R$ 1.293.913,30 |
Mais de 1.423 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.428. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.000 a 1.199, com preço médio de R$ 9.528,63 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 599, com R$ 8.494,80 — 12% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 287 | R$ 8.730,12 |
| 200 a 399 | 0 | — |
| 400 a 599 | 944 | R$ 8.494,80 |
| 600 a 799 | 0 | — |
| 800 a 999 | 113 | R$ 9.387,78 |
| 1.000 a 1.199 | 84 | R$ 9.528,63 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2022 | R$ 8.064,18 | 105 |
| 2023 | R$ 8.147,78 | 137 |
| 2024 | R$ 9.136,24 | 504 |
| 2025 | R$ 8.402,39 | 679 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.469,18 | 3 |
O metro quadrado subiu 4,2% entre 2022 e 2025: de R$ 8.064,18 para R$ 8.402,39.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.701,53
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.537,74
Por m², como declarado
Transações
1.428
janeiro de 2022 a janeiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Rodrigo Melo Franco teve preço do metro quadrado de R$ 8.701,53, em 1.428 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2022.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2022 a janeiro de 2026, com 1.428 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.009,57 a R$ 13.537,74 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Rodrigo Melo Franco, Camorim — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/camorim/rua-rodrigo-melo-franco/.