Estrada do Cabuçu — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Cabuçu, tem preço médio de R$ 2.565,79 de janeiro a julho de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Cabuçu — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 3800 | CAS 15 | Casa | 152 m² | R$ 2.565,79 | R$ 390.000,00 |
| out/2025 | 2335 | BLC 02 APT 101 | Casa | 95 m² | R$ 3.157,89 | R$ 300.000,00 |
| ago/2025 | 2370 | — | Casa | 142 m² | R$ 3.169,01 | R$ 450.000,00 |
| ago/2025 | 230 | — | Casa | 256 m² | R$ 781,25 | R$ 200.000,00 |
| jun/2025 | 1765 | LOT 1 PAL 420725 | Especial | 77 m² | R$ 31.168,83 | R$ 2.400.000,00 |
Mais de 115 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 120. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 1.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 2.000 a 2.999 o preço médio do m² é de R$ 2.821,05; entre 0 a 999, de R$ 2.463,77 — 15% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 987,95 | 12 |
| 2012 | R$ 1.269,41 | 12 |
| 2013 | R$ 2.702,85 | 14 |
| 2014 | R$ 1.953,69 | 12 |
| 2015 | R$ 2.819,97 | 10 |
| 2016 | R$ 2.247,21 | 6 |
| 2017 | R$ 668,68 | 6 |
| 2018 | R$ 1.730,28 | 3 |
| 2019 | R$ 3.884,96 | 5 |
| 2020 | R$ 2.300,88 | 3 |
| 2021 | R$ 2.032,81 | 7 |
| 2022 | R$ 1.307,10 | 13 |
| 2023 | R$ 303,54 | 6 |
| 2024 | R$ 3.241,60 | 5 |
| 2025 | R$ 5.698,05 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.565,79 | 1 |
O metro quadrado subiu 476,8% entre 2011 e 2025: de R$ 987,95 para R$ 5.698,05.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.462,66
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 31.168,83
Por m², como declarado
Transações
120
julho de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Cabuçu teve preço do metro quadrado de R$ 2.462,66, em 120 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a julho de 2026, com 120 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 124,11 a R$ 31.168,83 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Cabuçu, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/estrada-do-cabucu/.