Estrada do Campinho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Campinho, tem preço médio de R$ 2.481,44 de janeiro a setembro de 2026, em 66 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Campinho — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 885 | APT 0402 BLC 7 | Apartamento | 43 m² | R$ 1.255,81 | R$ 53.999,99 |
| set/2026 | 885 | APT 0507 BLC 7 | Apartamento | 43 m² | R$ 4.651,16 | R$ 200.000,00 |
| set/2026 | 955 | APT 106 BLC 3 | Apartamento | 43 m² | R$ 1.911,40 | R$ 82.190,31 |
| set/2026 | 885 | APT 0501 BLC 7 | Apartamento | 44 m² | R$ 4.136,36 | R$ 182.000,00 |
| set/2026 | 5300 | BLOCO 07 APTO 304 | Apartamento | 44 m² | R$ 5.636,36 | R$ 248.000,00 |
Mais de 536 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 541. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 1.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 5.000 a 5.999, com preço médio de R$ 4.587,03 o m²; a de menor valor é a dos números 1.000 a 1.999, com R$ 3.000,99 — 53% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 999 | 374 | R$ 4.159,09 |
| 1.000 a 1.999 | 76 | R$ 3.000,99 |
| 2.000 a 2.999 | 37 | R$ 3.083,33 |
| 3.000 a 3.999 | 0 | — |
| 4.000 a 4.999 | 0 | — |
| 5.000 a 5.999 | 40 | R$ 4.587,03 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.660,52 | 5 |
| 2012 | R$ 3.251,02 | 14 |
| 2013 | R$ 2.732,92 | 16 |
| 2014 | R$ 2.877,80 | 9 |
| 2015 | R$ 661,74 | 24 |
| 2016 | R$ 4.243,13 | 38 |
| 2017 | R$ 3.509,04 | 32 |
| 2018 | R$ 3.093,97 | 19 |
| 2019 | R$ 1.983,17 | 7 |
| 2020 | R$ 299,89 | 19 |
| 2021 | R$ 621,40 | 19 |
| 2022 | R$ 3.522,14 | 55 |
| 2023 | R$ 4.325,21 | 53 |
| 2024 | R$ 284,93 | 114 |
| 2025 | R$ 3.763,38 | 51 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.949,97 | 66 |
O metro quadrado subiu 126,6% entre 2011 e 2025: de R$ 1.660,52 para R$ 3.763,38.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.860,47
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.519,52
Por m², como declarado
Transações
541
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Campinho teve preço do metro quadrado de R$ 3.860,47, em 541 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 541 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 121,77 a R$ 19.519,52 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Campinho, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/estrada-do-campinho/.