Estrada do Cantagalo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Cantagalo, tem preço médio de R$ 3.287,67 em 2020, em 23 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Cantagalo — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 871 | — | Casa | 166 m² | R$ 3.162,65 | R$ 525.000,00 |
| nov/2025 | 1525 | APT 103 BLC B | Casa | 73 m² | R$ 5.890,41 | R$ 430.000,00 |
| mar/2025 | 78 | LOT 10 PAL 46683 QDR C | Casa | 73 m² | R$ 2.534,25 | R$ 185.000,00 |
| jul/2023 | 1525 | APT 107 BLC B | Casa | 73 m² | R$ 2.000,00 | R$ 146.000,00 |
| abr/2023 | 1 | LOT 1 PAL 46683 QDR A | Casa | 144 m² | R$ 1.388,89 | R$ 200.000,00 |
Mais de 38 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 43. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.400 a 1.599 o preço médio do m² é de R$ 3.643,84, apurado em 37 transações — 11% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.474,93 | 1 |
| 2017 | R$ 5.752,21 | 2 |
| 2019 | R$ 3.571,21 | 9 |
| 2020 | R$ 3.343,64 | 23 |
| 2021 | R$ 3.783,78 | 1 |
| 2022 | R$ 4.726,03 | 2 |
| 2023 | R$ 1.594,47 | 2 |
| 2025 | R$ 4.212,33 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.162,65 | 1 |
O metro quadrado subiu 185,6% entre 2016 e 2025: de R$ 1.474,93 para R$ 4.212,33.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.287,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.890,41
Por m², como declarado
Transações
43
junho de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Cantagalo teve preço do metro quadrado de R$ 3.287,67, em 43 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a abril de 2026, com 43 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.388,89 a R$ 5.890,41 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Cantagalo, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/estrada-do-cantagalo/.