Estrada do Magarça — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Magarça, tem preço médio de R$ 1.950,55 de janeiro a abril de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Magarça — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 176 | APT 203 BLC 0006 | Apartamento | 53 m² | R$ 1.950,55 | R$ 103.379,09 |
| ago/2025 | 0 | OEX 34 E 38 | Terreno | 8.386 m² | R$ 432,86 | R$ 3.630.000,00 |
| nov/2023 | 176 | APT 404 BLC 0009 | Apartamento | 92 m² | R$ 1.484,78 | R$ 136.600,00 |
| out/2023 | 176 | APT 302 BLC 0008 | Apartamento | 53 m² | R$ 1.886,79 | R$ 100.000,00 |
| jul/2023 | 176 | APT 401 BLC 0004 | Apartamento | 93 m² | R$ 2.688,17 | R$ 250.000,00 |
Mais de 64 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 69. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.000 a 1.199 o preço médio do m² é de R$ 3.112,34; entre 0 a 199, de R$ 2.906,98 — 7% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 119,62 | 1 |
| 2012 | R$ 1.860,47 | 1 |
| 2013 | R$ 2.758,24 | 4 |
| 2014 | R$ 2.966,03 | 11 |
| 2015 | R$ 3.349,02 | 14 |
| 2016 | R$ 2.739,75 | 10 |
| 2017 | R$ 3.144,54 | 6 |
| 2018 | R$ 2.454,66 | 4 |
| 2019 | R$ 2.726,14 | 4 |
| 2020 | R$ 1.980,20 | 1 |
| 2021 | R$ 2.373,16 | 4 |
| 2022 | R$ 2.574,26 | 2 |
| 2023 | R$ 2.166,50 | 5 |
| 2025 | R$ 432,86 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.950,55 | 1 |
O metro quadrado subiu 261,9% entre 2011 e 2025: de R$ 119,62 para R$ 432,86.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.952,53
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.250,00
Por m², como declarado
Transações
69
dezembro de 2011 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Magarça teve preço do metro quadrado de R$ 2.952,53, em 69 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a abril de 2026, com 69 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 119,62 a R$ 11.250,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Magarça, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/estrada-do-magarca/.