Estrada do Moinho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Moinho, tem preço médio de R$ 6.545,45 de janeiro a maio de 2026, em 33 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Moinho — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 299 | APT 0203 BLC 19 | Apartamento | 44 m² | R$ 4.530,65 | R$ 199.348,70 |
| mai/2026 | 299 | APT 0201 BLC 13 | Apartamento | 44 m² | R$ 4.530,65 | R$ 199.348,70 |
| mai/2026 | 299 | APT 0101 BLC 12 | Apartamento | 44 m² | R$ 6.545,45 | R$ 288.000,00 |
| abr/2026 | 299 | APT 0302 BLC 15 | Apartamento | 44 m² | R$ 6.250,00 | R$ 275.000,00 |
| abr/2026 | 299 | APT 0104 BLC 19 | Apartamento | 44 m² | R$ 6.545,45 | R$ 288.000,00 |
Mais de 179 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 184. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 499 o preço médio do m² é de R$ 6.329,55; entre 2.000 a 2.499, de R$ 3.825,15 — 65% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 233,97 | 1 |
| 2019 | R$ 3.722,62 | 4 |
| 2020 | R$ 3.639,34 | 2 |
| 2021 | R$ 1.157,89 | 2 |
| 2022 | R$ 475,18 | 15 |
| 2023 | R$ 4.356,80 | 24 |
| 2024 | R$ 3.783,17 | 45 |
| 2025 | R$ 4.253,12 | 58 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.285,34 | 33 |
O metro quadrado subiu 1.717,8% entre 2016 e 2025: de R$ 233,97 para R$ 4.253,12.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.103,17
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.128,38
Por m², como declarado
Transações
184
março de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Moinho teve preço do metro quadrado de R$ 4.103,17, em 184 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a maio de 2026, com 184 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 233,97 a R$ 7.128,38 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Moinho, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/estrada-do-moinho/.