Estrada do Tingui — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Tingui, tem preço médio de R$ 3.564,57 de janeiro a setembro de 2026, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Tingui — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 3245 | CAS 119 | Casa | 51 m² | R$ 2.156,86 | R$ 110.000,00 |
| set/2026 | 1033 | APT 0105 BLC 1 | Apartamento | 56 m² | R$ 3.839,29 | R$ 215.000,00 |
| ago/2026 | 3277 | APT 102 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.393,94 | R$ 290.000,00 |
| ago/2026 | 3125 | CAS 82 | Casa | 53 m² | R$ 3.773,58 | R$ 200.000,00 |
| ago/2026 | 2571 | APT 102 LOT 09 PAL 45261 | Casa | 172 m² | R$ 1.918,60 | R$ 330.000,00 |
Mais de 587 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 592. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 3.000 a 3.499, com preço médio de R$ 3.773,58 o m²; a de menor valor é a dos números 2.500 a 2.999, com R$ 1.884,57 — 100% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 499 | 23 | R$ 2.333,33 |
| 500 a 999 | 3 | — |
| 1.000 a 1.499 | 243 | R$ 3.339,29 |
| 1.500 a 1.999 | 1 | — |
| 2.000 a 2.499 | 89 | R$ 2.739,13 |
| 2.500 a 2.999 | 10 | R$ 1.884,57 |
| 3.000 a 3.499 | 133 | R$ 3.773,58 |
| 3.500 a 3.999 | 18 | R$ 3.479,88 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 640,34 | 9 |
| 2012 | R$ 373,53 | 14 |
| 2013 | R$ 1.239,51 | 36 |
| 2014 | R$ 444,22 | 25 |
| 2015 | R$ 2.145,93 | 54 |
| 2016 | R$ 1.976,56 | 46 |
| 2017 | R$ 2.417,94 | 135 |
| 2018 | R$ 2.290,51 | 63 |
| 2019 | R$ 1.967,74 | 20 |
| 2020 | R$ 562,12 | 23 |
| 2021 | R$ 3.196,22 | 32 |
| 2022 | R$ 1.447,69 | 24 |
| 2023 | R$ 2.625,50 | 21 |
| 2024 | R$ 1.305,07 | 29 |
| 2025 | R$ 2.722,49 | 47 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.157,48 | 14 |
O metro quadrado subiu 325,2% entre 2011 e 2025: de R$ 640,34 para R$ 2.722,49.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.184,95
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.235,29
Por m², como declarado
Transações
592
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Tingui teve preço do metro quadrado de R$ 3.184,95, em 592 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 592 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 111,11 a R$ 8.235,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Tingui, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/estrada-do-tingui/.