Estrada do Tingui — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Tingui, tem preço médio de R$ 3.482,14 de janeiro a julho de 2026, em 47 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Tingui — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1033 | APT 0404 BLC 1 | Apartamento | 56 m² | R$ 4.017,86 | R$ 225.000,00 |
| mai/2026 | 3245 | CAS 70 | Casa | 51 m² | R$ 3.557,71 | R$ 181.443,40 |
| mar/2026 | 2490 | APT 304 BLC 7 | Apartamento | 46 m² | R$ 2.065,22 | R$ 95.000,00 |
| mar/2026 | 400 | LOJ | Loja | 49 m² | R$ 1.428,57 | R$ 70.000,00 |
| mar/2026 | 400 | A LOJA | Loja | 30 m² | R$ 2.333,33 | R$ 70.000,00 |
Mais de 440 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 445. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 3.000 a 3.499, com preço médio de R$ 4.528,30 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 499, com R$ 2.531,28 — 79% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 499 | 15 | R$ 2.531,28 |
| 500 a 999 | 0 | — |
| 1.000 a 1.499 | 212 | R$ 3.339,29 |
| 1.500 a 1.999 | 0 | — |
| 2.000 a 2.499 | 52 | R$ 2.816,56 |
| 2.500 a 2.999 | 7 | — |
| 3.000 a 3.499 | 95 | R$ 4.528,30 |
| 3.500 a 3.999 | 15 | R$ 3.596,49 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.976,56 | 46 |
| 2017 | R$ 2.417,94 | 135 |
| 2018 | R$ 2.290,51 | 63 |
| 2019 | R$ 1.967,74 | 20 |
| 2020 | R$ 562,12 | 23 |
| 2021 | R$ 3.196,22 | 32 |
| 2022 | R$ 1.369,44 | 22 |
| 2023 | R$ 2.625,50 | 21 |
| 2024 | R$ 1.305,07 | 29 |
| 2025 | R$ 2.722,49 | 47 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.818,69 | 7 |
O metro quadrado subiu 37,7% entre 2016 e 2025: de R$ 1.976,56 para R$ 2.722,49.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.184,95
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.235,29
Por m², como declarado
Transações
445
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Tingui teve preço do metro quadrado de R$ 3.184,95, em 445 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 445 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 113,12 a R$ 8.235,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Tingui, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/estrada-do-tingui/.