Estrada Rio-São Paulo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Rio-São Paulo, tem preço médio de R$ 2.272,73 em 2019, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada Rio-São Paulo — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 3330 | APT 101 | Casa | 88 m² | R$ 4.431,82 | R$ 390.000,00 |
| jan/2026 | 1000 | APT 301 BLC 2 | Apartamento | 64 m² | R$ 2.578,13 | R$ 165.000,00 |
| ago/2025 | 1367 | LOT 23 QDR A PAL 19171 | Galpao | 302 m² | R$ 993,38 | R$ 300.000,00 |
| jul/2025 | 65 | AREA DE 10.163,31 M2 DESTACADO DO LT 02 PAL 30097 | Terreno | 10.163 m² | R$ 983,96 | R$ 10.000.000,00 |
| abr/2025 | 0 | LOT 01 PAL 49264 | Terreno | 7.606 m² | R$ 394,43 | R$ 3.000.000,00 |
Mais de 63 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 68. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 1.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 999, com preço médio de R$ 3.395,11 o m²; a de menor valor é a dos números 3.000 a 3.999, com R$ 1.782,36 — 90% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 999 | 10 | R$ 3.395,11 |
| 1.000 a 1.999 | 14 | R$ 2.939,40 |
| 2.000 a 2.999 | 3 | — |
| 3.000 a 3.999 | 10 | R$ 1.782,36 |
| 4.000 a 4.999 | 24 | R$ 2.584,60 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.704,01 | 4 |
| 2017 | R$ 2.030,57 | 17 |
| 2018 | R$ 2.465,28 | 7 |
| 2019 | R$ 3.304,65 | 13 |
| 2020 | R$ 724,14 | 4 |
| 2021 | R$ 167,84 | 7 |
| 2022 | R$ 1.957,89 | 3 |
| 2023 | R$ 239,04 | 2 |
| 2024 | R$ 1.186,37 | 6 |
| 2025 | R$ 735,99 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.651,32 | 2 |
O metro quadrado recuou 80,1% entre 2016 e 2025: de R$ 3.704,01 para R$ 735,99.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.595,89
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.909,09
Por m², como declarado
Transações
68
junho de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Rio-São Paulo teve preço do metro quadrado de R$ 2.595,89, em 68 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a julho de 2026, com 68 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 133,33 a R$ 10.909,09 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Rio-São Paulo, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/estrada-rio-sao-paulo/.