Estrada Rio-São Paulo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Rio-São Paulo, tem preço médio de R$ 3.504,98 de janeiro a julho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada Rio-São Paulo — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 3330 | APT 101 | Casa | 88 m² | R$ 4.431,82 | R$ 390.000,00 |
| jan/2026 | 1000 | APT 301 BLC 2 | Apartamento | 64 m² | R$ 2.578,13 | R$ 165.000,00 |
| ago/2025 | 1367 | LOT 23 QDR A PAL 19171 | Galpao | 302 m² | R$ 993,38 | R$ 300.000,00 |
| jul/2025 | 65 | AREA DE 10.163,31 M2 DESTACADO DO LT 02 PAL 30097 | Terreno | 10.163 m² | R$ 983,96 | R$ 10.000.000,00 |
| abr/2025 | 0 | LOT 01 PAL 49264 | Terreno | 7.606 m² | R$ 394,43 | R$ 3.000.000,00 |
Mais de 122 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 127. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 5.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 4.999 o preço médio do m² é de R$ 2.793,09, apurado em 117 transações — 7% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.505,73 | 6 |
| 2012 | R$ 1.407,45 | 8 |
| 2013 | R$ 2.334,33 | 16 |
| 2014 | R$ 2.785,55 | 18 |
| 2015 | R$ 1.585,14 | 9 |
| 2016 | R$ 3.704,01 | 4 |
| 2017 | R$ 2.044,14 | 18 |
| 2018 | R$ 2.577,64 | 8 |
| 2019 | R$ 3.304,65 | 13 |
| 2020 | R$ 724,14 | 4 |
| 2021 | R$ 167,84 | 7 |
| 2022 | R$ 1.957,89 | 3 |
| 2023 | R$ 239,04 | 2 |
| 2024 | R$ 1.186,37 | 6 |
| 2025 | R$ 735,99 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.651,32 | 2 |
O metro quadrado recuou 51,1% entre 2011 e 2025: de R$ 1.505,73 para R$ 735,99.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.613,64
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.666,67
Por m², como declarado
Transações
127
julho de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Rio-São Paulo teve preço do metro quadrado de R$ 2.613,64, em 127 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a julho de 2026, com 127 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 120,00 a R$ 16.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Rio-São Paulo, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/estrada-rio-sao-paulo/.