Rua Almirante Justino Proença — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Almirante Justino Proença, tem preço médio de R$ 4.315,07 de janeiro a abril de 2025, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Almirante Justino Proença — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2025 | 318 | APT 0101 | Apartamento | 73 m² | R$ 4.315,07 | R$ 315.000,00 |
| abr/2024 | 475 | LOT 2 PAL 16021 QDR 4 | Casa | 228 m² | R$ 3.026,32 | R$ 690.000,00 |
| nov/2022 | 392 | APT 105 | Casa | 74 m² | R$ 2.905,41 | R$ 215.000,00 |
| mai/2022 | 318 | APT 0301 | Apartamento | 73 m² | R$ 5.068,49 | R$ 370.000,00 |
| mar/2022 | 318 | APT 0301 | Apartamento | 73 m² | R$ 4.178,08 | R$ 305.000,00 |
Mais de 39 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 44. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 399 o preço médio do m² é de R$ 3.610,04; entre 600 a 699, de R$ 484,32 — 645% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 762,55 | 2 |
| 2014 | R$ 2.130,12 | 4 |
| 2015 | R$ 2.693,82 | 9 |
| 2016 | R$ 765,68 | 15 |
| 2017 | R$ 1.098,05 | 5 |
| 2018 | R$ 2.702,70 | 1 |
| 2019 | R$ 1.176,47 | 1 |
| 2020 | R$ 3.000,00 | 1 |
| 2021 | R$ 3.243,24 | 1 |
| 2022 | R$ 4.045,45 | 3 |
| 2024 | R$ 3.026,32 | 1 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 4.315,07 | 1 |
O metro quadrado subiu 296,9% entre 2013 e 2024: de R$ 762,55 para R$ 3.026,32.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.311,95
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.285,71
Por m², como declarado
Transações
44
janeiro de 2013 a abril de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Almirante Justino Proença teve preço do metro quadrado de R$ 2.311,95, em 44 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2013.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2013 a abril de 2025, com 44 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 484,32 a R$ 5.285,71 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Almirante Justino Proença, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-almirante-justino-proenca/.