Rua Francisco Scliar — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Francisco Scliar, tem preço médio de R$ 3.275,84 em 2021, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Francisco Scliar — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 155 | LOT 06 PAL 46436 QDR D | Casa | 84 m² | R$ 4.166,67 | R$ 350.000,00 |
| mar/2024 | 25 | APT 102 | Casa | 60 m² | R$ 2.000,00 | R$ 120.000,00 |
| fev/2023 | 190 | APT 105 | Casa | 71 m² | R$ 4.929,58 | R$ 350.000,00 |
| fev/2023 | 180 | APT 101 | Casa | 68 m² | R$ 5.294,12 | R$ 360.000,00 |
| fev/2023 | 180 | APT 101 | Casa | 68 m² | R$ 3.602,94 | R$ 245.000,00 |
Mais de 32 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 37. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 150 a 199 o preço médio do m² é de R$ 3.353,46, apurado em 20 transações — 11% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 190,93 | 1 |
| 2017 | R$ 598,87 | 3 |
| 2018 | R$ 920,11 | 4 |
| 2019 | R$ 2.620,69 | 2 |
| 2020 | R$ 727,14 | 5 |
| 2021 | R$ 3.471,48 | 16 |
| 2022 | R$ 2.915,49 | 1 |
| 2023 | R$ 4.613,53 | 3 |
| 2024 | R$ 2.000,00 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.166,67 | 1 |
O metro quadrado subiu 947,5% entre 2016 e 2024: de R$ 190,93 para R$ 2.000,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.028,17
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.294,12
Por m², como declarado
Transações
37
dezembro de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Francisco Scliar teve preço do metro quadrado de R$ 3.028,17, em 37 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2016 a abril de 2026, com 37 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 183,61 a R$ 5.294,12 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Francisco Scliar, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-francisco-scliar/.