Rua João Marques Ferreira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua João Marques Ferreira, tem preço médio de R$ 4.382,35 de janeiro a setembro de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua João Marques Ferreira — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 145 | CAS 1 | Casa | 68 m² | R$ 3.970,59 | R$ 270.000,00 |
| mar/2026 | 128 | CAS 1 | Casa | 68 m² | R$ 4.852,94 | R$ 330.000,00 |
| fev/2026 | 128 | CAS 2 | Casa | 68 m² | R$ 4.382,35 | R$ 298.000,00 |
| jul/2025 | 180 | CAS 2 | Casa | 112 m² | R$ 1.562,50 | R$ 175.000,00 |
| jul/2025 | 180 | CAS 1 | Casa | 112 m² | R$ 1.562,50 | R$ 175.000,00 |
Mais de 36 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 41. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 222,66 | 1 |
| 2013 | R$ 779,22 | 1 |
| 2014 | R$ 1.111,84 | 1 |
| 2015 | R$ 466,76 | 1 |
| 2016 | R$ 517,48 | 2 |
| 2017 | R$ 844,49 | 8 |
| 2020 | R$ 235,29 | 3 |
| 2021 | R$ 660,22 | 7 |
| 2022 | R$ 1.138,77 | 4 |
| 2023 | R$ 3.901,87 | 3 |
| 2024 | R$ 4.104,11 | 5 |
| 2025 | R$ 1.562,50 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.401,96 | 3 |
O metro quadrado subiu 601,8% entre 2011 e 2025: de R$ 222,66 para R$ 1.562,50.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 640,52
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.852,94
Por m², como declarado
Transações
41
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua João Marques Ferreira teve preço do metro quadrado de R$ 640,52, em 41 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 41 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 159,01 a R$ 4.852,94 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Marques Ferreira, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-joao-marques-ferreira/.