Rua Jose Francisco de Sousa Porto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Jose Francisco de Sousa Porto, tem preço médio de R$ 2.757,94, a partir de 31 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Jose Francisco de Sousa Porto — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 40 | APT 505 BLC 1 | Apartamento | 45 m² | R$ 1.344,60 | R$ 60.506,85 |
| jun/2026 | 40 | APT 304 BLC 2 | Apartamento | 45 m² | R$ 4.000,00 | R$ 180.000,00 |
| mar/2026 | 40 | APT 301 BLC 2 | Apartamento | 45 m² | R$ 3.000,00 | R$ 135.000,00 |
| jun/2025 | 40 | APT 106 BLC 1 | Apartamento | 55 m² | R$ 3.636,36 | R$ 200.000,00 |
| mai/2025 | 40 | APT 101 BLC 1 | Apartamento | 46 m² | R$ 3.260,87 | R$ 150.000,00 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 49 o preço médio do m² é de R$ 2.885,45, apurado em 27 transações — 5% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.271,19 | 2 |
| 2017 | R$ 1.500,00 | 2 |
| 2018 | R$ 2.757,94 | 1 |
| 2019 | R$ 3.454,55 | 1 |
| 2020 | R$ 2.703,64 | 3 |
| 2021 | R$ 3.100,00 | 2 |
| 2022 | R$ 2.842,71 | 7 |
| 2023 | R$ 2.769,44 | 5 |
| 2024 | R$ 2.856,96 | 3 |
| 2025 | R$ 3.465,35 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.781,53 | 3 |
O metro quadrado subiu 172,6% entre 2016 e 2025: de R$ 1.271,19 para R$ 3.465,35.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.757,94
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.222,22
Por m², como declarado
Transações
31
março de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Jose Francisco de Sousa Porto teve preço do metro quadrado de R$ 2.757,94, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a junho de 2026, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 265,15 a R$ 4.222,22 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jose Francisco de Sousa Porto, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-jose-francisco-de-sousa-porto/.