Rua José Soares Ferreira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua José Soares Ferreira, tem preço médio de R$ 3.978,94 de janeiro a julho de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua José Soares Ferreira — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 20 | APT 0110 BLC 1 | Apartamento | 54 m² | R$ 4.351,85 | R$ 235.000,00 |
| jul/2026 | 145 | APT 101 LTM 38030 QDR 7 | Casa | 82 m² | R$ 4.048,78 | R$ 332.000,00 |
| jun/2026 | 20 | APT 0112 BLC 1 | Apartamento | 55 m² | R$ 3.909,09 | R$ 215.000,00 |
| fev/2026 | 239 | APT 102 | Casa | 95 m² | R$ 3.673,68 | R$ 349.000,00 |
| set/2025 | 226 | CAS 3 | Casa | 76 m² | R$ 4.605,26 | R$ 350.000,00 |
Mais de 181 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 186. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 299, com preço médio de R$ 3.649,34 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 499, com R$ 2.375,00 — 54% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 112 | R$ 2.945,21 |
| 100 a 199 | 9 | — |
| 200 a 299 | 14 | R$ 3.649,34 |
| 300 a 399 | 0 | — |
| 400 a 499 | 16 | R$ 2.375,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.086,81 | 1 |
| 2012 | R$ 978,77 | 26 |
| 2013 | R$ 332,63 | 1 |
| 2014 | R$ 505,81 | 3 |
| 2015 | R$ 2.142,60 | 20 |
| 2016 | R$ 2.445,53 | 42 |
| 2017 | R$ 2.010,70 | 22 |
| 2018 | R$ 3.312,59 | 9 |
| 2019 | R$ 2.339,57 | 8 |
| 2020 | R$ 1.367,74 | 11 |
| 2021 | R$ 1.281,58 | 10 |
| 2022 | R$ 1.359,04 | 9 |
| 2023 | R$ 3.015,73 | 5 |
| 2024 | R$ 1.032,85 | 9 |
| 2025 | R$ 4.013,82 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.954,55 | 4 |
O metro quadrado subiu 92,3% entre 2011 e 2025: de R$ 2.086,81 para R$ 4.013,82.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.781,25
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.555,56
Por m², como declarado
Transações
186
novembro de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua José Soares Ferreira teve preço do metro quadrado de R$ 2.781,25, em 186 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a julho de 2026, com 186 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 125,54 a R$ 5.555,56 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua José Soares Ferreira, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-jose-soares-ferreira/.