Rua José Soares Ferreira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua José Soares Ferreira, tem preço médio de R$ 2.114,22 em 2021, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua José Soares Ferreira — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 20 | APT 0110 BLC 1 | Apartamento | 54 m² | R$ 4.351,85 | R$ 235.000,00 |
| jul/2026 | 145 | APT 101 LTM 38030 QDR 7 | Casa | 82 m² | R$ 4.048,78 | R$ 332.000,00 |
| jun/2026 | 20 | APT 0112 BLC 1 | Apartamento | 55 m² | R$ 3.909,09 | R$ 215.000,00 |
| fev/2026 | 239 | APT 102 | Casa | 95 m² | R$ 3.673,68 | R$ 349.000,00 |
| set/2025 | 226 | CAS 3 | Casa | 76 m² | R$ 4.605,26 | R$ 350.000,00 |
Mais de 130 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 135. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 249 o preço médio do m² é de R$ 3.649,34; entre 0 a 49, de R$ 3.148,68 — 16% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.445,53 | 42 |
| 2017 | R$ 2.010,70 | 22 |
| 2018 | R$ 3.312,59 | 9 |
| 2019 | R$ 2.339,57 | 8 |
| 2020 | R$ 1.367,74 | 11 |
| 2021 | R$ 1.281,58 | 10 |
| 2022 | R$ 1.359,04 | 9 |
| 2023 | R$ 3.015,73 | 5 |
| 2024 | R$ 1.032,85 | 9 |
| 2025 | R$ 4.013,82 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.954,55 | 4 |
O metro quadrado subiu 64,1% entre 2016 e 2025: de R$ 2.445,53 para R$ 4.013,82.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.945,21
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.555,56
Por m², como declarado
Transações
135
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua José Soares Ferreira teve preço do metro quadrado de R$ 2.945,21, em 135 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 135 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 125,54 a R$ 5.555,56 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua José Soares Ferreira, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-jose-soares-ferreira/.