Rua Luiz Mendes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Luiz Mendes, tem preço médio de R$ 4.035,09 de janeiro a janeiro de 2025, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Luiz Mendes — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2025 | 200 | CAS 2 | Casa | 107 m² | R$ 2.841,12 | R$ 304.000,00 |
| nov/2024 | 220 | CAS 1 | Casa | 123 m² | R$ 4.024,39 | R$ 495.000,00 |
| nov/2024 | 0 | LOT 20 PAL 49177 | Terreno | 185 m² | R$ 869,76 | R$ 160.905,00 |
| ago/2024 | 150 | APT 101 | Casa | 57 m² | R$ 3.033,33 | R$ 172.900,00 |
| jun/2024 | 80 | APT 102 | Casa | 57 m² | R$ 3.684,21 | R$ 210.000,00 |
Mais de 64 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 69. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 150 a 199 o preço médio do m² é de R$ 3.763,16; entre 0 a 49, de R$ 3.298,25 — 14% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2019 | R$ 674,02 | 16 |
| 2020 | R$ 727,08 | 3 |
| 2021 | R$ 2.282,26 | 9 |
| 2022 | R$ 3.315,08 | 22 |
| 2023 | R$ 3.918,12 | 12 |
| 2024 | R$ 2.622,93 | 6 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 2.841,12 | 1 |
O metro quadrado subiu 289,1% entre 2019 e 2024: de R$ 674,02 para R$ 2.622,93.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.175,44
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.561,40
Por m², como declarado
Transações
69
fevereiro de 2019 a janeiro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Luiz Mendes teve preço do metro quadrado de R$ 3.175,44, em 69 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2019.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2019 a janeiro de 2025, com 69 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 522,79 a R$ 4.561,40 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Luiz Mendes, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-luiz-mendes/.