Avenida Beira Mar — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Beira Mar, tem preço médio de R$ 5.339,92, a partir de 40 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Avenida Beira Mar — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 406 | APT 808 | Apartamento | 54 m² | R$ 5.833,33 | R$ 315.000,00 |
| dez/2025 | 406 | APT 809 | Sala | 60 m² | R$ 5.416,67 | R$ 325.000,00 |
| out/2025 | 406 | SAL 1307 | Apartamento | 125 m² | R$ 6.280,00 | R$ 785.000,00 |
| set/2025 | 454 | APT 3 | Apartamento | 52 m² | R$ 5.711,54 | R$ 297.000,00 |
| ago/2025 | 454 | APT 53 | Apartamento | 53 m² | R$ 12.264,15 | R$ 650.000,00 |
Mais de 35 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 40. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 450 a 499 o preço médio do m² é de R$ 6.423,97; entre 200 a 249, de R$ 4.814,81 — 33% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.527,95 | 2 |
| 2017 | R$ 7.239,26 | 2 |
| 2019 | R$ 8.279,57 | 2 |
| 2020 | R$ 3.544,59 | 2 |
| 2021 | R$ 7.400,00 | 4 |
| 2022 | R$ 4.732,38 | 8 |
| 2023 | R$ 4.497,93 | 5 |
| 2024 | R$ 98.437,17 | 7 |
| 2025 | R$ 5.172,16 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.833,33 | 1 |
O metro quadrado recuou 6,4% entre 2016 e 2025: de R$ 5.527,95 para R$ 5.172,16.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.339,92
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 158.333,00
Por m², como declarado
Transações
40
fevereiro de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Beira Mar teve preço do metro quadrado de R$ 5.339,92, em 40 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a abril de 2026, com 40 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 644,23 a R$ 158.333,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Beira Mar, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/avenida-beira-mar/.