Avenida Presidente Wilson — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Presidente Wilson, tem preço médio de R$ 502,57 de janeiro a janeiro de 2025, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Avenida Presidente Wilson — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2025 | 228 | PAV 3 | Sala | 293 m² | R$ 4.778,16 | R$ 1.400.000,00 |
| dez/2024 | 165 | SAL 811 | Sala | 32 m² | R$ 2.187,50 | R$ 70.000,00 |
| dez/2024 | 165 | SAL 810 | Sala | 37 m² | R$ 2.702,70 | R$ 100.000,00 |
| abr/2024 | 165 | SAL 811 | Sala | 32 m² | R$ 2.500,00 | R$ 80.000,00 |
| out/2023 | 210 | 8 LJ 8 2O1 2O8 | Sobreloja | 321 m² | R$ 2.647,98 | R$ 850.000,00 |
Mais de 22 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 27. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 119 o preço médio do m² é de R$ 502,57, apurado em 11 transações — 78% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.252,63
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.517,24
Por m², como declarado
Transações
27
outubro de 2016 a janeiro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Presidente Wilson teve preço do metro quadrado de R$ 2.252,63, em 27 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2016 a janeiro de 2025, com 27 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 502,57 a R$ 10.517,24 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Presidente Wilson, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/avenida-presidente-wilson/.